從疫情中走出來的武漢，2020年新房成交量突破了20萬套。

雖然比2019年(24.2萬套)少了約4萬套，但考慮到武漢2、3、4月新房銷售幾乎陷于停滯，因此解封后9個(gè)月的成交量非?？捎^。尤其值得一提的是，2020年最后一個(gè)月，武漢新房成交量突破3萬套，創(chuàng)下2020年武漢單月成交的新高。

與新房市場(chǎng)相比，2020年武漢土地市場(chǎng)則更加火爆，地王紀(jì)錄頻被刷新，地王項(xiàng)目遍布武漢三鎮(zhèn)每一個(gè)區(qū)域，“面粉貴過面包”的現(xiàn)象屢見不鮮，其中二七濱江地塊樓面價(jià)高達(dá)3萬元/平米，創(chuàng)下武漢單價(jià)地王紀(jì)錄。2020年武漢土地出讓金超過了2019年，達(dá)到1860.87億元。

武漢樓市資深人士楊光華預(yù)測(cè)，2021年武漢土地成交將突破2300億元，單價(jià)地王將突破3.5萬元/平米。

新房成交量破20萬套

2019年是武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)高峰，當(dāng)年新建商品房成交套數(shù)高達(dá)24.21萬套，成交面積為2625.28萬平米，這一數(shù)據(jù)僅次于全國樓市普遍升溫的2016年。2019年武漢全年發(fā)放商品房預(yù)售證1161個(gè)，比2018年多了278個(gè)，全年新房供應(yīng)2459.28萬㎡，與2018年同期相比回落 6.22%，但2019年年底武漢新建商品房庫存量為2002萬平米 ，庫存去化周期由2018年底的10.7個(gè)月縮短至9個(gè)月。

供求關(guān)系改善，良好的銷售勢(shì)頭本應(yīng)該在2020年得到延續(xù)，但是一場(chǎng)疫情讓武漢商品房銷售戛然而止。自2020年1月23日武漢封城，至4月8日解封，兩個(gè)多月的時(shí)間里沒有任何成交。

2020年4月8日解封后，武漢生產(chǎn)生活陸續(xù)恢復(fù)，但整個(gè)4月份市民出行仍有限制，售樓處限制人流，銀行辦理業(yè)務(wù)需要提前預(yù)約，商品房銷售并不活躍。

武漢樓市真正的復(fù)蘇是從5月份開始的，當(dāng)月武漢40多個(gè)樓盤扎堆入市，新房成交13674套。強(qiáng)勢(shì)破萬后，6月份入市項(xiàng)目更多，新房成交量比5月份多了近2000套。

此后一發(fā)不可收拾，從7月份起，武漢新建商品房成交量均突破2萬套。

不過，記者從武漢多個(gè)樓盤處了解到，經(jīng)歷了5、6、7三個(gè)月的高峰后，武漢樓市自8月份開始略有降溫，最突出的表現(xiàn)就是日光盤減少，其次打折促銷的樓盤多了起來。

一名銷售人員告訴記者：“成交數(shù)據(jù)相比銷售來說會(huì)有延遲，8月份之后成交量反映的可能是8月份之前的銷售情況。”

根據(jù)近日證券時(shí)報(bào)·數(shù)據(jù)寶追蹤的《2020年316個(gè)城市房?jī)r(jià)排行榜》數(shù)據(jù)顯示，武漢以1.9萬元/平米的均價(jià)排在第18名，同比上漲3.3%，環(huán)比卻跌了2.65%。

與此同時(shí)，由于2020年5月份之后武漢獲得預(yù)售證的項(xiàng)目較多，市場(chǎng)供應(yīng)量較大，因此年底時(shí)商品房庫存居高不下。

根據(jù)武漢市房管局?jǐn)?shù)據(jù)，截至2020年11月末，已批準(zhǔn)預(yù)售尚未網(wǎng)簽的商品住房172009套，面積2105.95萬平方米。另根據(jù)貝殼網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至2020年12月31日，武漢二手房掛牌量93681套。

無論新房還是二手房庫存都達(dá)到歷史新高。

成交156宗地塊

比新房市場(chǎng)更火爆的，是武漢的土地市場(chǎng)。

2020年武漢出讓住宅和商服用地共計(jì)156宗，土地面積約3200萬平米，出讓金高達(dá)1860.87億元，位列全國第六名，在其之前的有上海、杭州、廣州、南京、北京。

這是武漢土地出讓金的歷史新高，2016年武漢土地出讓金剛破千億，此后一路走高，2019年達(dá)到1728.17億元。

事實(shí)上，2020年武漢土地市場(chǎng)經(jīng)歷了長達(dá)44天的停擺，但之后迅速恢復(fù)并反彈，融創(chuàng)、中海、華夏幸福等眾多品牌房企紛紛在武漢拿地，綠地164億攬下武漢黃陂臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)七宗地，華僑城66億再入青山，中海144億落子歸元寺地塊，武漢各區(qū)域頻出地王。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年武漢9個(gè)區(qū)域樓面價(jià)被刷新，包括經(jīng)開區(qū)、武昌區(qū)、硚口區(qū)、黃陂區(qū)、蔡甸區(qū)、光谷東、花山、江岸區(qū)以及洪山區(qū)。

2020年4月24日，融創(chuàng)以19196.69元/平方米的樓面價(jià)競(jìng)得武昌區(qū)P(2020)018號(hào)地塊，創(chuàng)造武昌區(qū)單價(jià)地王紀(jì)錄;6月18日，藍(lán)光以7569元/平方米的價(jià)格競(jìng)得蔡甸區(qū)P(2020)037號(hào)地塊，創(chuàng)造蔡甸區(qū)單價(jià)地王紀(jì)錄;7月14日，禹洲以13005.51元/平方米樓面價(jià)競(jìng)得經(jīng)開區(qū)P(2020)059號(hào)地塊，創(chuàng)造經(jīng)開區(qū)單價(jià)地王紀(jì)錄;12月15日經(jīng)開區(qū)的P(2020)152號(hào)地塊由武漢城建集團(tuán)以574364萬元競(jìng)得，創(chuàng)造經(jīng)開區(qū)總價(jià)地王紀(jì)錄紀(jì)錄。

7月14日，黃陂區(qū)地王紀(jì)錄也被刷新，武漢長安鑫盛投資有限公司以7569元/平方米的價(jià)格競(jìng)得黃陂區(qū)P(2020)055號(hào)地塊。

11月13日，華潤以30558.14元/平方米的樓面價(jià)拿下江岸區(qū)P(2020)122號(hào)地塊，這不僅是江岸區(qū)的單價(jià)地王，也是武漢市目前的最高紀(jì)錄。

11月26日，洪山區(qū)樓面地價(jià)被刷新，中建三局以14729.30元/平方米的價(jià)格拿下洪山區(qū)P(2020)133號(hào)地塊。12月8日，光谷東的樓面地價(jià)被刷新，電建和德商以15777.87元/平方米的樓面地價(jià)拿下光谷東P(2020)136號(hào)地塊。

12月25日，硚口區(qū)和花山的樓面地價(jià)均被刷新，武漢華發(fā)睿光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以21002.23元/平方米的價(jià)格競(jìng)得硚口區(qū)P(2020)150號(hào)地塊;武漢聯(lián)投以12634.09元/平方米的價(jià)格競(jìng)得花山P(2020)163號(hào)地塊。(記者 李未來 武漢報(bào)道)

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