深圳市住房和建設(shè)局對(duì)深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心下發(fā)《關(guān)于明確<關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知>若干問(wèn)題的函》，對(duì)2020年深圳樓市調(diào)控文件中的三個(gè)問(wèn)題的執(zhí)行進(jìn)行了細(xì)化。

函件對(duì)2020年12月份深圳市住建局房地產(chǎn)信息平臺(tái)升級(jí)，導(dǎo)致部分房產(chǎn)交易無(wú)法辦理合同網(wǎng)簽的問(wèn)題作了明確。為貫徹落實(shí)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，緩解因2020年12月份房地產(chǎn)信息平臺(tái)升級(jí)對(duì)在途交易行為的影響，進(jìn)一步明確高層次人才購(gòu)房條件和居民家庭住房登記等問(wèn)題，深圳市住建局同意將在途交易申請(qǐng)辦理預(yù)售合同備案或不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)的截止日期由2020年12月31日延長(zhǎng)至2021年1月31日。

在關(guān)于高層次人才購(gòu)房條件的問(wèn)題上，函件中明確，經(jīng)過(guò)深圳市人力資源部門(mén)認(rèn)定的高層次人才，在享受人才優(yōu)惠政策有效期內(nèi)，可憑高層次人才認(rèn)定證書(shū)在深圳市購(gòu)買(mǎi)首套商品住房，無(wú)需提供在深圳市繳納的社?；騻€(gè)稅證明。高層次人才家庭購(gòu)買(mǎi)第二套商品住房的，按照現(xiàn)行的限購(gòu)政策執(zhí)行。

此次的函件中，關(guān)于居民家庭住房登記問(wèn)題方面，居民家庭購(gòu)買(mǎi)的商品住房，只能登記在具有購(gòu)房資格的家庭成員名下。這就意味著沒(méi)有購(gòu)房資格的家庭成員將不能上產(chǎn)證。

按此前深圳2020年7月發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》第三條第(五)項(xiàng)規(guī)定：家庭聯(lián)合購(gòu)買(mǎi)商品房，居民家庭夫妻雙方只有一個(gè)人符合購(gòu)房條件的，購(gòu)買(mǎi)的商品住房只能登記在符合購(gòu)房條件的一方或雙方名下，不得單獨(dú)登記在不符合購(gòu)房條件的一方名下?；貜?fù)函稱(chēng)此項(xiàng)不再執(zhí)行。

即原政策只要求一人有名額，其他聯(lián)名人無(wú)購(gòu)房資格也可以聯(lián)名登記。而最新回復(fù)函則意味著，要求所有家庭聯(lián)名購(gòu)房者都需要具備購(gòu)房資格。

業(yè)內(nèi)相關(guān)專(zhuān)業(yè)人士表示:“此次函件明確填補(bǔ)了之前政策中的漏洞，以前的房產(chǎn)可以登記在有資格的家庭成員下，造成了有部分沒(méi)有購(gòu)房資格的人最終獲得了房產(chǎn)，這就等于變相繞過(guò)了這個(gè)限購(gòu)的政策。在這次函件中就為了防范通過(guò)假離婚來(lái)騙取購(gòu)房資格。這個(gè)政策進(jìn)一步體現(xiàn)了深圳嚴(yán)肅的管控限購(gòu)政策，繼續(xù)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，防范投資炒房這種現(xiàn)象。”

關(guān)鍵詞： 深圳