成都第三批集中供地，12+2區(qū)域共推出40宗涉宅用地，出讓面積約2765畝，并于12月7日-12月9日，三天6場(每天10時、14時各一場)進行競拍。目前已順利收官，共計成交33宗，成交面積約2131畝，成交金額328.6億元。從成交情況看，穩(wěn)地價效果凸顯，房企拿地更加理性，高新區(qū)、天府新區(qū)等核心區(qū)域的優(yōu)質地塊依然獲得房企青睞，區(qū)域土地市場熱度分化明顯。

三批次集中土拍依然采取“限房價、定品質、競地價”拍賣措施，40宗地均明確出土地最高限價及宗地清水限定房價。除兩宗純人才公寓用地外，其余38宗地均在宗地達到土地最高限價后，僅設置“競銷售型一類人才公寓比例”一種競拍規(guī)則。本次土拍對意向競買企業(yè)的要求與二批次相差不大，依然會對競買人的購地資金來源、企業(yè)開發(fā)資質等方面進行審查。從供地區(qū)域看，5+2區(qū)域的優(yōu)質地塊供應增多，且房地價差有一定擴大，有助于激發(fā)市場活力。

▌供應情況

三批次供地2765畝，5+2區(qū)域為供應主力

成都三批次集中供地40宗，供應面積2765畝，較前兩批次有所減少。從各區(qū)域供地面積占比來看，新都區(qū)供應面積占比達22.2%，其次為天府新區(qū)，供應面積占比20.6%，其次為成華區(qū)，供應面積占比達15.8%。5+2區(qū)域供應面積占比超60%，為供應主力區(qū)域。

從供地面積上來看，新都區(qū)本次供地40.8萬㎡，天府新區(qū)供地38.0萬㎡，成華區(qū)供地29.1萬㎡。同前兩批次供地相比，青羊區(qū)、錦江區(qū)、天府新區(qū)、新都區(qū)供地面積持平或有所增加。本次武侯區(qū)、新津區(qū)未供地。

▌成交情況

33宗地獲成交，成交金額328.6億元

成都三批次土拍推出40宗，最終成交33宗，共計成交用地面積2131畝，成交金額328.6億元。從區(qū)域來看，天府新區(qū)成交8宗，成交金額113.8億，成交用地面積570.6畝;其次為成華區(qū)，成交6宗，成交金額65.1億，用地面積323.9畝;第三為錦江區(qū)，成交4宗，成交金額34.5億，用地面積216.6畝。7宗土地流拍，金牛區(qū)1宗，成華區(qū)2宗，龍泉驛區(qū)1宗，新都區(qū)3宗。

本次推出的40宗土地均設置土地起拍價、土地最高限價及清水住宅限定房價，并在公告中明確列出。相較于一二批次，三批次土拍溢價率除兩宗純人才公寓用地外，其余土地溢價率均控制在14-15%之間，房地價差有所增加。

從實際成交情況來看，成交的33宗地塊，房地價差在6200-13818元/㎡之間。按照區(qū)域平均樓面地價與區(qū)域平均清水限定房價差計算，錦江區(qū)和青羊區(qū)的房地價差在10000-11500元/㎡，金牛區(qū)、成華區(qū)、高新區(qū)、天府新區(qū)、溫江區(qū)、新都區(qū)的房地價差在8200-9700元/㎡，龍泉驛區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)和青白江區(qū)的房地價差在6300-7800元/㎡。單宗地看，房地價差最大的為天府新區(qū)麓山板塊65.8畝地塊，房地價差為13818元/㎡。房地價差最小的為青白江區(qū)鳳凰新城板塊的16畝地塊，房地價差為6200元/㎡。

三批次土拍依然采用“限房價、定品質、競地價”的拍賣措施。除兩宗純人才公寓用地外，其余38宗地均在宗地達到土地最高限價后，僅設置“競銷售型一類人才公寓比例”一種競拍規(guī)則，同時本次供應的土地中，均未設置起始人才公寓配建要求，對于競買房企而言，利潤空間增加且更加明晰，有助于增強企業(yè)拿地積極性。

從成交結果來看，成交的33宗地中，12宗地溢價成交，其中6宗達最高土地限價，進入競銷售型一類人才公寓比例環(huán)節(jié)，天府新區(qū)占據3宗，成華區(qū)2宗，高新區(qū)1宗，人才公寓配建比例1%-64%不等。另外6宗溢價成交，分別為成華區(qū)2宗、錦江區(qū)2宗、天府新區(qū)1宗，龍泉驛區(qū)1宗。

土地市場區(qū)域分化明顯。核心區(qū)域優(yōu)質地塊仍獲得眾多企業(yè)青睞。高新區(qū)唯一供應的一宗土地，房企舉牌約90次，最終以成交樓面價19600元/㎡+銷售型一類人才公寓比例64%，由四川遠達競得。天府新區(qū)錦江生態(tài)帶的兩宗土地，也同樣競爭激烈，舉牌次數均超40次，最終分別由建發(fā)、華潤競得。成華區(qū)供應6宗地，4宗溢價成交，理工大板塊的兩宗土地吸引多家房企競爭，均達到土地最高限價，最終分別由四川鐵投、首鋼競得。

本次土拍25家房企獲地。建發(fā)競得3宗，拿地總金額64.2億元，其次永慧、香港置地、龍湖、華潤置地、生物城建設、北京天恒、恒邦雙林集團各競得2宗。四川鐵投、深業(yè)泰然、四川遠達拿地金額超15億元。此外，興城人居、天投、金茂、首鋼地產、天府產城、錦江統建、九洲千城置業(yè)等亦有所斬獲。

成都三批次土拍已圓滿落幕，33宗土地成交，共計成交金額328.6億元，穩(wěn)地價效果凸顯。25家企業(yè)在本輪土拍中獲地，企業(yè)拿地更加理性和審慎。本次土拍中，5+2核心區(qū)域的優(yōu)質地塊供應增加，競拍規(guī)則更加清晰，房地價差有所提升，均有助于激發(fā)市場活力，提振市場信心。

在“房住不炒”和“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”的基調下，成都的調控政策保持一定的穩(wěn)定性和延續(xù)性。9月底以來，中央釋放維穩(wěn)信號，近期央行降準、金融糾偏，信貸環(huán)境有望改善。11月底，成都發(fā)布《關于精準應對疫情沖擊全力實現年度目標的通知》，從提高項目審批效率、上調預售資金支取比例、鼓勵項目加快上市銷售、協調金融機構支持房地產信貸四個方面對開發(fā)商進行支持，市場預期將進一步穩(wěn)定。

關鍵詞： 涉宅用地 區(qū)域土地市場 最高限價 人才公寓