12月14日，《湖南省推進新建商品房"交房即交證"改革實施方案》正式對外公布。

據(jù)悉，從2022年起，湖南省所有城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內新取得國有建設用地使用權的預售商品房項目必須實施"交房即交證"?！秾嵤┓桨浮诽岢?，進一步加強不動產(chǎn)登記綜合受理窗口和工程建設審批綜合服務窗口建設，實現(xiàn)"交房即交證"工作與工程建設項目審批有關事項有機結合，推動水、電、氣、網(wǎng)絡、電視等開戶業(yè)務聯(lián)動辦理。

《實施方案》明確，按照前置一批、關聯(lián)一批、簡化一批和后置一批的要求，對商品房預售、竣工驗收、辦理不動產(chǎn)首次登記及轉移登記等全流程進行精簡優(yōu)化，建設預售階段，嚴把預售入口關;全面實行預售合同網(wǎng)簽備案，完善標準化商品房預售合同范本，將合同義務履行情況納入房地產(chǎn)市場監(jiān)管和誠信管理范圍;推動預售商品房合同備案與預告登記協(xié)同辦理，開展預告登記和轉移、抵押登記合并申請。

于竣工驗收階段，《實施方案》提出將不動產(chǎn)權屬調查和土地、規(guī)劃、房產(chǎn)測繪流程前置到竣工聯(lián)合驗收之前;嚴格執(zhí)行全省統(tǒng)一的房屋建筑和市政基礎設施工程竣工聯(lián)合驗收辦法、全省工程建設項目審批制度改革規(guī)定的竣工驗收備案所需材料清單;并行開展核實核算，在竣工驗收階段按照有關規(guī)定足額完成土地價款、報建費、物業(yè)維修資金的核算和清繳，在不動產(chǎn)首次和轉移登記時不再進行核驗;簡化土地指標核算程序，積極推行施工過程結算和告知承諾制，加快不動產(chǎn)首次登記辦理。

于交房交證階段，《實施方案》明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項目取得竣工驗收備案手續(xù)后即可申請辦理不動產(chǎn)首次登記，任何沒有法律法規(guī)依據(jù)的環(huán)節(jié)和材料不得作為登記受理前置條件，對能從工程建設項目審批管理系統(tǒng)、"多測合一"信息平臺共享獲取的竣工驗收備案材料、房屋測繪報告及成果數(shù)據(jù)，不得要求申請人重復提供。

另悉，《實施方案》提出，深入實施"互聯(lián)網(wǎng)+不動產(chǎn)登記"，建成覆蓋全省、面向大眾并全面延伸到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、金融機構、房產(chǎn)經(jīng)紀機構的"一站式"綜合服務平臺;推動工程建設項目"一網(wǎng)通辦"，進一步完善湖南省工程建設項目審批管理系統(tǒng)，實現(xiàn)與國土空間規(guī)劃"一張圖"平臺、"多測合一"信息平臺、住房領域信息化"一網(wǎng)通辦"平臺、稅收征管系統(tǒng)、不動產(chǎn)登記平臺等無縫銜接;加強事前事中事后全過程監(jiān)管，依法嚴厲打擊房地產(chǎn)市場領域違法違規(guī)行為;將"交房即交證"改革中企業(yè)誠信守信情況納入房地產(chǎn)行業(yè)信用信息和不動產(chǎn)登記信用信息歸集范圍，統(tǒng)一記入湖南省社會信用信息系統(tǒng)，依法依規(guī)構建跨部門、跨領域的"一處失信、處處受限"聯(lián)合懲戒機制。

關鍵詞： 新建商品房 交房即交證 綜合服務 竣工驗收