去年8月底，住建部發(fā)文要求“防止大拆大建”，隨后多地對(duì)舊改項(xiàng)目進(jìn)行核查，接著民營(yíng)房企出現(xiàn)“撤退潮”……一時(shí)之間，舊改涼涼的聲音不絕于耳，城市更新會(huì)否就此擱淺?

按照公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，在近十五年里，我國(guó)舊改開(kāi)工總量已超5000萬(wàn)套，可是值得注意的是，近些年舊改規(guī)模卻在不斷收窄，例如前年舊改套數(shù)為209萬(wàn)套，而按照數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年舊改套數(shù)已經(jīng)降到200萬(wàn)以下。

與此同時(shí)，在城市更新大拆大建的這些年里，也出現(xiàn)了一些弊端：

1、不少拆遷戶在獲得補(bǔ)償款后，紛紛到三四線城市投資購(gòu)房，間接推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲;

2、拉大了各人群之間的貧富差距，特別是部分拆遷戶通過(guò)棚改，一次性獲得三套甚至四套房屋;

3、在棚改過(guò)程中，出現(xiàn)了肆意要價(jià)的拆遷戶，這樣不僅會(huì)影響到棚改進(jìn)度，還會(huì)延遲城市更新。

事實(shí)證明，大拆大建這種過(guò)度房地產(chǎn)化的開(kāi)發(fā)模式，早已不適應(yīng)新的發(fā)展形勢(shì)。對(duì)大拆大建進(jìn)行規(guī)范，無(wú)疑是及時(shí)糾偏之舉。

住建部提到“嚴(yán)格控制大規(guī)模拆除”，因此不少人都認(rèn)為將會(huì)“停止”舊改，真的是這樣嗎?很顯然，答案是否定的。正相反，作為十四五時(shí)期重要的國(guó)家戰(zhàn)略之一，城市更新不僅不會(huì)停步，反而還要“積極穩(wěn)妥推進(jìn)”。

事實(shí)上，新一輪的城市更新正在推進(jìn)。去年11月，住建部辦公廳發(fā)布通知，決定在北京、蘇州等21個(gè)城市(區(qū))開(kāi)展第一批城市更新試點(diǎn)工作，結(jié)合各地實(shí)際，因地制宜探索城市更新的實(shí)施模式。

此外，在對(duì)老房子如何處理這個(gè)問(wèn)題上，除了提到舊改之外，還提到了一個(gè)關(guān)鍵詞：“留改拆”。顧名思義，這個(gè)詞可以拆分成保留、改造和拆遷，從中可以能發(fā)現(xiàn)，今后棚改并不會(huì)停止，更有可能出現(xiàn)的情況是一方面為了控制資金成本，對(duì)適合改造的城鎮(zhèn)老舊小區(qū)統(tǒng)統(tǒng)按照“舊改”處理，另一方面對(duì)危房或已經(jīng)無(wú)法居住的房子，統(tǒng)統(tǒng)按照“棚改”處理。

總之，舊改不能太快，快則容易出現(xiàn)大拆大建、急功近利等問(wèn)題。但也不能太慢，慢則容易導(dǎo)致拖慢城市發(fā)展步伐，增加公共建設(shè)的難度，甚至帶來(lái)不可控的維穩(wěn)風(fēng)險(xiǎn)。如何走得更穩(wěn)更好，才是第一位的。

關(guān)鍵詞： 民營(yíng)房企 城市更新 舊改規(guī)模 大拆大建