財(cái)聯(lián)社（北京，記者 李潔）訊，年內(nèi)首次降準(zhǔn)如期而至。

4月15日，央行宣布，為支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)綜合融資成本穩(wěn)中有降，決定于2022年4月25日下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)（不含已執(zhí)行5%存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)）。為加大對(duì)小微企業(yè)和“三農(nóng)”的支持力度，對(duì)沒(méi)有跨省經(jīng)營(yíng)的城商行和存款準(zhǔn)備金率高于5%的農(nóng)商行，在下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.25個(gè)百分點(diǎn)的基礎(chǔ)上，再額外多降0.25個(gè)百分點(diǎn)。本次下調(diào)后，金融機(jī)構(gòu)加權(quán)平均存款準(zhǔn)備金率為8.1%。

央行稱，此次降準(zhǔn)共計(jì)釋放長(zhǎng)期資金約5300億元。

“此次降準(zhǔn)的目的，一是優(yōu)化金融機(jī)構(gòu)資金結(jié)構(gòu)，增加金融機(jī)構(gòu)長(zhǎng)期穩(wěn)定資金來(lái)源，增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)資金配置能力，加大對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持力度。二是引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)積極運(yùn)用降準(zhǔn)資金支持受疫情嚴(yán)重影響行業(yè)和中小微企業(yè)。三是此次降準(zhǔn)降低金融機(jī)構(gòu)資金成本每年約65億元，通過(guò)金融機(jī)構(gòu)傳導(dǎo)可促進(jìn)降低社會(huì)綜合融資成本。”中國(guó)人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，此次降準(zhǔn)在意料之中，銀行的貸款額度將有所增加，這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)形成一定利好，樓市有望逐步企穩(wěn)回升。

中原地產(chǎn)張大偉：降準(zhǔn)后下半年市場(chǎng)有望更快企穩(wěn)

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，去年7月份和12月份降準(zhǔn)之后，整體經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展，如今再次推出降準(zhǔn)工具，向市場(chǎng)釋放出金融持續(xù)加大力度支持穩(wěn)增長(zhǎng)的明確信號(hào)。

本次降準(zhǔn)釋放的長(zhǎng)期資金，不僅有助于降低金融機(jī)構(gòu)資金成本，從而引導(dǎo)實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本下降，發(fā)揮逆周期調(diào)節(jié)作用，而且有助于銀行等機(jī)構(gòu)擁有充足資金配置國(guó)債、地方政府專項(xiàng)債等，配合財(cái)政政策靠前發(fā)力。

對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，降準(zhǔn)代表了信貸政策會(huì)繼續(xù)邊際寬松。從目前來(lái)看，降準(zhǔn)主要目的依然是加大對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)特別是中小微企業(yè)的支持力度，但降準(zhǔn)必然帶來(lái)整體社會(huì)資金面的變化，對(duì)于當(dāng)下樓市來(lái)說(shuō)，穩(wěn)定將成為趨勢(shì)。

降準(zhǔn)能釋放較多低成本的長(zhǎng)期資金，從房地產(chǎn)企業(yè)角度看，開發(fā)貸有望逐漸增加，部分民企有望增加流動(dòng)性；另外對(duì)于購(gòu)房者按揭來(lái)說(shuō)也能夠相對(duì)獲得平穩(wěn)的信貸價(jià)格，房貸利率有望全面降到5字頭以下。

整體看，降準(zhǔn)不是為了救房地產(chǎn)市場(chǎng)，但已經(jīng)明顯調(diào)整的房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐漸企穩(wěn)。降準(zhǔn)后，下半年市場(chǎng)有望更快企穩(wěn)。

易居嚴(yán)躍進(jìn)：降準(zhǔn)有助于促進(jìn)房貸市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，此次降準(zhǔn)符合預(yù)期，充分體現(xiàn)了當(dāng)前進(jìn)一步對(duì)貨幣政策環(huán)境進(jìn)行寬松的導(dǎo)向，對(duì)于房地產(chǎn)等行業(yè)也具有積極意義。

此次降準(zhǔn)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響主要有三方面。首先，一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)行情表現(xiàn)不佳，需要給予更大的政策支持，在降準(zhǔn)后，銀行對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的支持力度會(huì)增加。

其次，從實(shí)際過(guò)程看，二季度房貸方面的額度會(huì)有繼續(xù)增加的可能、利率有望進(jìn)一步下調(diào)、放貸的節(jié)奏有望進(jìn)一步加快。對(duì)于一些改善性購(gòu)房需求來(lái)說(shuō)，結(jié)合各地降低首付等政策，可以更好享受到此次降準(zhǔn)政策帶來(lái)的利好。

再次，降準(zhǔn)的過(guò)程本身也是促使銀行資金充裕的過(guò)程，對(duì)于一些特殊業(yè)務(wù)也可以有更好地應(yīng)對(duì)能力，尤其是涉及到對(duì)月供的暫緩、一些風(fēng)險(xiǎn)企業(yè)的貸款融資需求等層面，換而言之，有助于促進(jìn)房貸市場(chǎng)平穩(wěn)和風(fēng)險(xiǎn)化解。

中指研究院陳文靜：降準(zhǔn)后，今年仍存降息預(yù)期

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，降準(zhǔn)后，金融機(jī)構(gòu)可以發(fā)放的貸款總量增加。

降準(zhǔn)有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期穩(wěn)定。一方面，降準(zhǔn)有利于增加市場(chǎng)資金流動(dòng)性，在當(dāng)前滿足合理資金需求的要求下，購(gòu)房者、企業(yè)端的合理資金需求有望得到更好支持，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成一定利好；另一方面，當(dāng)前宏觀政策發(fā)力對(duì)穩(wěn)定樓市預(yù)期亦將產(chǎn)生積極效果。

降準(zhǔn)落地后，今年降息仍存在一定預(yù)期。從歷年降息降準(zhǔn)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響來(lái)看，降息的影響更直接和明顯。對(duì)于當(dāng)前房貸利率來(lái)說(shuō)，更多或聚焦在各地因城施策下降低房貸利率加點(diǎn)幅度上。

從政策措施上看，除了降準(zhǔn)外，降低購(gòu)房者的購(gòu)房門檻和購(gòu)房成本的政策仍需繼續(xù)發(fā)力，調(diào)整不合時(shí)宜的調(diào)控政策，提高購(gòu)房者的購(gòu)房意愿和能力，來(lái)對(duì)沖疫情反復(fù)等因素帶來(lái)的不確定性。企業(yè)端的支持政策亦需要跟進(jìn)，如加大對(duì)底層資產(chǎn)較好的房企或有價(jià)值企業(yè)的扶持力度，為企業(yè)債務(wù)展期提供支持等。

整體來(lái)看，短期購(gòu)房需求并未消失，信貸環(huán)境和調(diào)控政策持續(xù)改善下，購(gòu)房者預(yù)期和置業(yè)信心有望逐漸企穩(wěn)，但市場(chǎng)恢復(fù)節(jié)奏仍有賴于疫情的有效防控和政策的發(fā)力程度，政策改善到市場(chǎng)見(jiàn)效尚需一定時(shí)間。

關(guān)鍵詞： 金融機(jī)構(gòu) 房地產(chǎn)市場(chǎng) 存款準(zhǔn)備金率