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杭州新政急救二手房

時(shí)間 : 2022-05-17 12:32:13來(lái)源 : 樂(lè)居房情報(bào)

“現(xiàn)在杭州二手房太多啦，這個(gè)政策主要就是吸引一些非杭州人來(lái)買杭州二手房！”一直打新未果的杭州F先生這樣說(shuō)。
“杭州二手房的春天可能要來(lái)！”浙江元日房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)副總經(jīng)理李偉說(shuō)。
5月17日一早，杭州樓市新政刷屏整個(gè)地產(chǎn)圈，樂(lè)居新媒體打聽了下，其實(shí)這個(gè)新政更像是針對(duì)二手房買家的大松綁。
杭州新政核心三條
三胎可多買一套。早上朋友圈里刷屏的新聞點(diǎn)是新政里的“三胎家庭可以限購(gòu)三套，且享受搖號(hào)傾斜”。
但網(wǎng)友的答復(fù)是，“我既缺三胎，更缺三套的錢！”。
三胎可買三套顯然是對(duì)生育政策的支持，到哪里去找三胎客戶呢，據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前活躍杭州在搖號(hào)場(chǎng)上的三孩家庭僅有寥寥幾百組，業(yè)內(nèi)人士表示，這一政策的象征意義大于實(shí)際影響。
其實(shí)，杭州二手房新政的核心就三條：
1、外地人社保12個(gè)月就可以購(gòu)房；有125套房源上架法拍，85套成交，流拍率32%。
再看一季度，杭州二手房成交9900+套。這個(gè)成交量連去年第一季度2.65萬(wàn)套的4成都沒(méi)到。其中3月成交4500+套，中介網(wǎng)簽占比76%，相較于1、2月都有所增長(zhǎng)，但3月周成交卻是先揚(yáng)后抑，后2周成交量都不到1000套。
樂(lè)居新媒體找到的數(shù)據(jù)顯示，杭州二手房成交量從2021年7月開始成交迅速下跌，6月8079套，7月就到了6304套，8月5602套。但9月直接跌到3784套，至此杭州二手房月成交在3000-4000套數(shù)據(jù)間徘徊，直到2021年3月突破4000，達(dá)4377套。
“20年來(lái)最差時(shí)刻”
“2022年以來(lái)杭州二手房成交是20年來(lái)最艱難的一年！”浙江元日房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)副總經(jīng)理李偉說(shuō)。
他告訴樂(lè)居新媒體當(dāng)前杭州二手房掛牌量“已經(jīng)突破17萬(wàn)套，還有一些沒(méi)有掛牌的，實(shí)際應(yīng)該已經(jīng)突破20萬(wàn)套二手房”。
這是歷史最高值。
他對(duì)二手市場(chǎng)的描述跟成交數(shù)據(jù)完全吻合。他介紹，從去年的六月底開始，整個(gè)杭州的二手房的交易量就開始斷崖式下行，尤其在2021年“8.5”新政以后，“二手房的交易量就跌入冰點(diǎn)，量?jī)r(jià)齊跌！”
“特別是杭州市中心的老破小，原先可能賣到四萬(wàn)五（每平米）?，F(xiàn)在比如上周最低已經(jīng)跌到兩萬(wàn)七八。非常慘！”李偉介紹。
此外，杭州外圍很多次新二手房?jī)r(jià)跌的也比較厲害，比如原先比較熱門未來(lái)科技城的板塊，已經(jīng)從最高每平米五六萬(wàn)元，跌到現(xiàn)在每平米三四萬(wàn)元。
“未來(lái)科技城緊靠阿里巴巴，阿里最近出現(xiàn)裁員潮，整個(gè)市場(chǎng)信心非常低迷！”他說(shuō)。
杭州2021年8月5日出臺(tái)新政規(guī)定：“杭州戶口未滿五年，需有兩年社保，方可在限購(gòu)區(qū)買一套；外地戶口，在購(gòu)房之日前4年起需在本市限購(gòu)范圍交社?；騻€(gè)稅4年（48個(gè)月），方可購(gòu)買一套。”
“杭州二手房市場(chǎng)賣壓比較大！”F先生說(shuō)，“賣家太多了，需要接盤俠?！彼_玩笑說(shuō)這個(gè)新政。
杭州每年新落戶人員差不多50萬(wàn)人，按照原先正常要落戶滿兩年社保，非戶籍社保滿四年才有購(gòu)房資格，現(xiàn)在限購(gòu)解禁后，購(gòu)房需求大大釋放。李偉認(rèn)為，新政后二手房會(huì)有春天！
此外新政促使二手房成交量增加，顯然也會(huì)影響到新房市場(chǎng)。因?yàn)椤巴ㄟ^(guò)出售二手房來(lái)獲得新房，從而讓杭州改善性的新房更難搖?！比~帥起高樓的葉建英說(shuō)。

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