面對水漲船高的房價，已經(jīng)簽訂購房合同和收取定金的賣方卻突然反悔要求加價。近日，浙江省衢州市柯城區(qū)人民法院公開開庭審理了一起房屋買賣合同糾紛案，依法判決解除雙方簽訂的買賣合同，被告返還原告定金5萬元并賠償損失18萬元。目前，該判決已生效。

2019年，家住衢州市區(qū)的紀某想要置換一套大些的房子。在將自己原有房屋賣出后，紀某經(jīng)房產(chǎn)中介介紹看中了劉某的房子，并最終敲定成交價為220萬元。簽訂二手房買賣合同的當天，紀某便支付了5萬元定金。

兩個月后，紀某終于辦齊了各項手續(xù)，而雙方約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的時間已至。不料此時劉某卻提出因為房屋價格上漲，要至少加價5萬元才賣。合同簽了，定金交了，房款也已經(jīng)準備好了，賣方卻違約，紀某感到措手不及。

無奈又憤怒的紀某將劉某訴至柯城區(qū)法院，要求解除雙方簽訂的合同，同時要求對方雙倍返還定金10萬元并賠償房屋差價損失25萬元，合計35萬元。

庭審中，劉某認為案涉房屋是自己與妻子藍某的共有財產(chǎn)，自己簽訂合同時未取得藍某同意，現(xiàn)藍某不同意出售房屋，兩人簽訂的買賣合同無效，自然無法履行合同，僅同意返還紀某5萬元定金。

因本案的案涉房產(chǎn)價格確有波動，依紀某申請，法院委托資產(chǎn)評估公司對雙方約定辦理房屋轉讓手續(xù)時案涉房產(chǎn)的價格進行評估。經(jīng)評估，該時間案涉房產(chǎn)價格為238萬元，比合同約定的成交價高出18萬元。

法院審理后認為，紀某與劉某簽訂的合同系雙方真實意思，雙方均應嚴格按照合同約定履行義務。紀某依約向劉某支付定金后，劉某未在約定期限內履行房屋過戶手續(xù)，顯屬違約。因劉某明確表示拒絕履行合同，現(xiàn)紀某訴請解除雙方簽訂的二手房買賣合同，具有事實與法律依據(jù)。因劉某不履行合同義務，紀某變賣原有房產(chǎn)后，未能實現(xiàn)重新購置房產(chǎn)的目的，現(xiàn)由于房價變化等因素，增加紀某今后購房成本，造成紀某損失18萬元。綜合考慮各方面因素后，法院遂依法作出上述判決。

■法官說法■

根據(jù)民法典第五百八十八條：當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。根據(jù)民法典規(guī)定，定金罰則和違約金不能同時適用。本案中，根據(jù)合同中雙方雙倍返還定金的約定與鑒定機構鑒定產(chǎn)生的實際損失，法院酌定按鑒定機構所鑒定損失確定違約責任，判決被告賠償原告損失18萬元，同時返還原告預交的5萬元定金。

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