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京滬杭漢四城二次土拍共攬金1657億元 僅武漢出現(xiàn)“流拍”

時(shí)間 : 2021-10-14 17:23:56來(lái)源 : 互聯(lián)網(wǎng)

10月14日訊(見(jiàn)習(xí)記者 甘承浩)國(guó)慶假期結(jié)束后,北京、上海、杭州、武漢四城拉開(kāi)第二次集中土拍序幕,相較第一次的熱鬧,四城在最新土拍規(guī)則下,表現(xiàn)更趨平穩(wěn)。

據(jù)統(tǒng)計(jì),京滬杭漢四城二次土拍合計(jì)攬金1656.8億元,其中北京、上海土地出讓金均突破500億元。此外,四城參拍地塊中,只有武漢在土拍過(guò)程中出現(xiàn)流拍。

制圖/

四城整體表現(xiàn)平穩(wěn) 僅武漢3宗地流拍

10月12日,武漢、杭州先后完成第二次集中土拍。其中,武漢累計(jì)推出房地產(chǎn)用地51宗,成交40宗,總面積245.94公頃,成交總金額347.8億元。另有8宗撤牌、3宗流拍。在最終成交的40宗地塊中,涉宅地塊32宗,其中僅1宗以6.8%溢價(jià)率成交,其余均是底價(jià)成交。

在首輪集中土拍中,杭州以突破千億土地出讓金領(lǐng)跑各大城市。二輪集中土拍開(kāi)拍前一晚,杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了杭州第二批次土拍的“終止公告”,終止17宗地塊的掛牌出讓活動(dòng),其中包括原定于10月13日出讓需競(jìng)品質(zhì)的10宗地塊。最終,14宗掛牌地塊全部出讓,成交總額約257.5億元,其中9宗為底價(jià)成交。與首輪相比,杭州二輪土拍整體溢價(jià)率降至4.6%,較首輪下降了21個(gè)百分點(diǎn)。

10月13日,備受市場(chǎng)關(guān)注的北京、上海也完成二次土拍。在北京開(kāi)拍前夕,43宗出讓宅地中26宗地選擇延長(zhǎng)掛牌至下一批次集中供地,因此最終只有17宗地塊掛牌出讓,最終全部成交,總出讓金額為513.5億,約是首批次的一半。溢價(jià)率約4.2%,較首批次的7.1%小幅回落。

北京二次集中土拍在限地價(jià)、競(jìng)品質(zhì)等規(guī)則下,各宗地的上限溢價(jià)率區(qū)間收窄,約為5%-15%。此外,北京首次嘗試觸頂搖號(hào)機(jī)制,競(jìng)品質(zhì)宗地占比提升。需要指出的是,北京此次土拍第一次嘗試一宗地塊競(jìng)現(xiàn)房銷售面積,最終由中鐵置業(yè)+興創(chuàng)聯(lián)合體競(jìng)得。

上海是此次四城土拍耗時(shí)最長(zhǎng)的,耗時(shí)3天,最終成交41宗地,成交金額538億元。

41宗成交地塊中含21宗動(dòng)遷安置房、保障性租賃住房等保障性住房地塊,共成交20宗宅地,成交金額480.5億元,成交溢價(jià)率為3.8%,較首批次下跌1.7個(gè)百分點(diǎn),其中11宗地塊以底價(jià)成交,9宗地塊溢價(jià)成交,最高溢價(jià)率9.85%。

此外,上海此次一次性報(bào)價(jià)規(guī)則新增“隨機(jī)值”的機(jī)制。消息人士分析,“隨機(jī)值” 的實(shí)施,可以改善首批次出現(xiàn)報(bào)價(jià)相同進(jìn)而拼誰(shuí)先報(bào)價(jià)的現(xiàn)象,獲地的不確定性將進(jìn)一步增高,但亦能促使競(jìng)地過(guò)程更公平,拍地規(guī)則將更完善。

央企、國(guó)企成主角 房企或發(fā)力三批次土拍

相較于第一次集中土拍,二次土拍房企參與熱情顯著下降,國(guó)資背景房企再次成為拿地主角。

武漢方面,此次土拍接近7成地塊被國(guó)資或地方平臺(tái)公司斬獲,包括武漢城建集團(tuán)、武漢地鐵集團(tuán)、武漢城投、漢陽(yáng)城建、左嶺新城投資、光谷置業(yè)等。不過(guò),上述企業(yè)所獲地塊帶有鮮明的定向色彩,涉及保障性住房、產(chǎn)業(yè)用地、企業(yè)總部項(xiàng)目落地。

在上海第二批集中土拍中,除復(fù)星、雅戈?duì)枺?00177)等民營(yíng)房企拿下少數(shù)地塊外,其余地塊均為央企和國(guó)企競(jìng)得。

北京方面,首開(kāi)表現(xiàn)搶眼,以123.35億元總價(jià)斬獲3宗宅地。中海一批次報(bào)名18宗地,彼時(shí)由于市場(chǎng)熱度過(guò)高,每宗地塊僅舉牌數(shù)輪便放棄,二批次中海抓住機(jī)會(huì),成功補(bǔ)倉(cāng)2宗地塊。

相比首批次的土拍熱度,二批次市場(chǎng)表現(xiàn)也較為平淡。業(yè)內(nèi)人士分析,主要原因是在土拍政策調(diào)整、房企加速暴露、市場(chǎng)高位回調(diào)的背景下,土地市場(chǎng)遭遇下挫在情理之中。

上述人士進(jìn)而分析,部分前期負(fù)債較高的房企在土地市場(chǎng)尤為保守,也加劇了土地市場(chǎng)的降溫。反過(guò)來(lái)有益于穩(wěn)健型房企在競(jìng)爭(zhēng)壓力較小的條件下,獲取性價(jià)比更高的土地資源,從而形成良性運(yùn)轉(zhuǎn)。一方面使開(kāi)發(fā)成本更可控,另一方面使項(xiàng)目能夠保持合理的利潤(rùn)空間,進(jìn)一步促進(jìn)企業(yè)穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)。

另有觀點(diǎn)稱,受房企拿地的節(jié)奏性策略影響,二批次拿地對(duì)于房企來(lái)說(shuō),較難實(shí)現(xiàn)在年內(nèi)轉(zhuǎn)換成銷售金額,繼而有效補(bǔ)充其年度業(yè)績(jī),因此第二批次集中供地的市場(chǎng)關(guān)注度明顯低于首批次。加之,土拍市場(chǎng)的監(jiān)管趨嚴(yán),多數(shù)房企當(dāng)下面臨現(xiàn)金流壓力。如此看來(lái),房企或發(fā)力年內(nèi)的第三次集中土拍。

(責(zé)任編輯:房曉宇)

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