“這幾天經(jīng)歷了一輪網(wǎng)暴，可能是我動(dòng)到了中介和包銷(xiāo)公司的蛋糕?！?0月16日，正值周末，處在“250萬(wàn)差價(jià)”事件漩渦中心的夏女士（化名）在其抖音上表示，事情已經(jīng)很清楚了，不再回應(yīng)其他質(zhì)疑。致此，備受關(guān)注的“250萬(wàn)差價(jià)”事件告一段落。

事情開(kāi)始是在搬入新家之后。夏女士發(fā)現(xiàn)，自己以4150萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)的豪宅，賣(mài)方最后只收取了3900萬(wàn)元，其中的250萬(wàn)元被包銷(xiāo)公司收取。而這250萬(wàn)，讓夏女士意難平。

事件復(fù)盤(pán)

夏女士在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，2020年12月，夏女士聯(lián)系中原地產(chǎn)工作人員告知其有購(gòu)房意向，后中原地產(chǎn)員工帶夏女士看了深圳灣一套房子，說(shuō)價(jià)格是5000萬(wàn)元。經(jīng)過(guò)多次協(xié)調(diào)，2021年1月，夏女士以4150萬(wàn)元的成交價(jià)買(mǎi)下了該房源，并支付了中原地產(chǎn)33.2萬(wàn)元的中介傭金費(fèi)用。

然而，在搬入該小區(qū)后，鄰居告訴夏女士其成交價(jià)過(guò)高，夏女士才發(fā)現(xiàn)中原地產(chǎn)網(wǎng)頁(yè)上該房源的報(bào)價(jià)為4500萬(wàn)元。另外，前業(yè)主告知夏女士，該房源的掛牌價(jià)為3800萬(wàn)元，最終實(shí)際收3900萬(wàn)元，有250萬(wàn)元的費(fèi)用被中介收取。

那么，這250萬(wàn)元進(jìn)入了誰(shuí)的荷包？中原地產(chǎn)代理（深圳）有限公司（下稱(chēng)“中原地產(chǎn)”）和深圳市深安房地產(chǎn)代理有限公司（下稱(chēng)“深安地產(chǎn)”）都對(duì)該事件做出了回應(yīng)。

10月13日，中原地產(chǎn)發(fā)布公告表示，2020年9月13日，賣(mài)方（原業(yè)主）與中原簽署《二手房委托合同》，委托放盤(pán)價(jià)為4300萬(wàn)元，2021年1月23日，買(mǎi)方、賣(mài)方、中原三方簽署《二手房買(mǎi)賣(mài)及居間服務(wù)合同》，合同中約定此物業(yè)最終轉(zhuǎn)讓價(jià)格為4150萬(wàn)元。中原向買(mǎi)方收取傭金33.2萬(wàn)元，賣(mài)方未支付任何傭金。

對(duì)于250萬(wàn)元的去向，中原地產(chǎn)表示，賣(mài)方在賣(mài)房同時(shí)也與深安地產(chǎn)簽署了《房產(chǎn)銷(xiāo)售策劃服務(wù)合同》，深安地產(chǎn)向賣(mài)方收取250萬(wàn)元服務(wù)費(fèi)用。深安地產(chǎn)公司本身與中原無(wú)任何關(guān)系，也從未和中原有任何業(yè)務(wù)往來(lái)。

10月13日，深安地產(chǎn)發(fā)布聲明表示，2020年11月12日，賣(mài)方與深安地產(chǎn)簽訂《房產(chǎn)策劃服務(wù)協(xié)議》，委托深安房產(chǎn)就其出售深圳灣壹號(hào)房產(chǎn)提供策劃服務(wù)與軟裝服務(wù)，授權(quán)深安地產(chǎn)對(duì)中介公司、自媒體等平臺(tái)進(jìn)行推廣，并約定向深安支付服務(wù)費(fèi)的金額及時(shí)間。

深安地產(chǎn)發(fā)布的聲明

深安地產(chǎn)表示，2021年1月23日，買(mǎi)方、賣(mài)方、中原地產(chǎn)三方簽訂了《二手房買(mǎi)賣(mài)及居間服務(wù)合同》，合同約定該物業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為4150萬(wàn)元。本次交易，買(mǎi)方實(shí)際支付房款4150萬(wàn)元，賣(mài)方實(shí)際收取房款4150萬(wàn)元。房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)交易完成后，賣(mài)方根據(jù)《房產(chǎn)策劃服務(wù)協(xié)議》及承諾書(shū)向深安地產(chǎn)支付服務(wù)費(fèi)250萬(wàn)元。深安地產(chǎn)表示，其未收取買(mǎi)方任何款項(xiàng)。

致此，250萬(wàn)元的去向已經(jīng)很明確――因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)房產(chǎn)策劃服務(wù)，賣(mài)家將250萬(wàn)元支付給了深安地產(chǎn)。企查查顯示，深安地產(chǎn)法人為左清，成立于2016年，注冊(cè)資本為100萬(wàn)元，工商注冊(cè)經(jīng)營(yíng)范圍是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃、房地產(chǎn)信息咨詢(xún)等。

深安地產(chǎn)的官方公眾號(hào)叫做“深安會(huì)”，其公眾號(hào)簡(jiǎn)介為“專(zhuān)注深圳核心資產(chǎn)研究，讓每一處房產(chǎn)配置都有價(jià)值！”其公眾號(hào)內(nèi)容主要涉及深圳灣片區(qū)的豪宅，而深圳頂級(jí)豪宅“深圳灣一號(hào)”更是其公眾號(hào)不可缺少的內(nèi)容。《》記者注意到，該公眾號(hào)會(huì)定期發(fā)布深圳灣一號(hào)的租售情況，推薦豪宅房源，其“豪宅賞析”“會(huì)選豪宅”欄目實(shí)際上是為正在租售的房源做宣傳。

包銷(xiāo)是否合法？

實(shí)際上，上述深安地產(chǎn)這種做法算是“包銷(xiāo)”，而“包銷(xiāo)”已經(jīng)是業(yè)內(nèi)公開(kāi)的秘密。“包銷(xiāo)”指的是賣(mài)方（業(yè)主）與包銷(xiāo)公司簽訂協(xié)議，包銷(xiāo)公司相當(dāng)于為賣(mài)方提供房屋出售代理服務(wù)，包銷(xiāo)公司一般會(huì)對(duì)該房源進(jìn)行二次裝修包裝后再出售，以此提升該房源的出售速度和出售價(jià)值。

那么，包銷(xiāo)協(xié)議是否合法？這正是夏女士提出的疑問(wèn)。

深房中協(xié)曾對(duì)媒體表示，深安地產(chǎn)與賣(mài)家簽訂的策劃代理協(xié)議，以及業(yè)主支付給深安的250萬(wàn)元費(fèi)用如何定性，都是近期新生現(xiàn)象，需要法律層面判斷，協(xié)會(huì)此前已建議投訴人盡快通過(guò)法律手段維護(hù)權(quán)益。

深圳市專(zhuān)注于豪宅業(yè)務(wù)的中介對(duì)《》記者表示，賣(mài)方（業(yè)主）和包銷(xiāo)公司簽訂包銷(xiāo)協(xié)議或者前期的銷(xiāo)售策劃服務(wù)協(xié)議，和買(mǎi)房人沒(méi)有關(guān)系，因?yàn)闃I(yè)主是在賣(mài)房之前自愿購(gòu)買(mǎi)其它公司服務(wù)，而且購(gòu)買(mǎi)服務(wù)是自己付費(fèi)。買(mǎi)方愿意花多少錢(qián)去買(mǎi)房子，是買(mǎi)方自己決定，最后只要達(dá)成協(xié)議，這個(gè)價(jià)格就是買(mǎi)賣(mài)雙方認(rèn)可的。買(mǎi)方付的錢(qián)只是房款，只要房子沒(méi)有被惡意抬高價(jià)格，高于市場(chǎng)價(jià)成交，類(lèi)似于250萬(wàn)這種案例，購(gòu)房者去打官司基本沒(méi)有勝訴的機(jī)會(huì)。

該名中介對(duì)《》記者表示，上述夏女士的房子，市場(chǎng)價(jià)為4500萬(wàn)元，而4150萬(wàn)元成交，是因?yàn)楫?dāng)時(shí)業(yè)主急著用錢(qián)，是低于市場(chǎng)價(jià)的。

北京京潤(rùn)律師事務(wù)所主任張志同對(duì)《》記者表示，該事件中，包銷(xiāo)公司的角色和性質(zhì)是關(guān)鍵，要將其與中介公司區(qū)分開(kāi)來(lái)。若包銷(xiāo)公司在二手房交易過(guò)程中沒(méi)有提供中介服務(wù)，而僅僅是幫助賣(mài)方（業(yè)主）對(duì)房源進(jìn)行裝修包裝和宣傳，那么，其向賣(mài)方（業(yè)主）收取的費(fèi)用不屬于“差價(jià)”。相反，若該包銷(xiāo)公司在交易過(guò)程中提供了中介服務(wù)，則可能違反相關(guān)法律法規(guī)。因?yàn)橹薪楣臼遣荒芴峁┌N(xiāo)服務(wù)的，一旦中介公司提供包銷(xiāo)服務(wù)，其為了超額的差價(jià)，可能會(huì)哄抬二手房房?jī)r(jià)，擾亂市場(chǎng)秩序。

如何知道有無(wú)包銷(xiāo)？

另外，夏女士表示，全程的交易過(guò)程中，中原地產(chǎn)沒(méi)有告知夏女士，中間有深安地產(chǎn)和250萬(wàn)的費(fèi)用的存在?！爸性鄄m下導(dǎo)致客戶(hù)的巨額經(jīng)濟(jì)損失，是否應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任？”

北京市東元律師事務(wù)所律師李松對(duì)《》記者表示，根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，中介公司在提供居間服務(wù)的過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)就有關(guān)合同事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告，不得故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況。若中介公司未將重要事項(xiàng)告知購(gòu)房者，則是對(duì)消費(fèi)者知情權(quán)的嚴(yán)重侵害。

“在二手房交易流程中，若中介公司了解到該房源存在包銷(xiāo)情況，則需告知購(gòu)房者，但實(shí)際情況中，房源是否存在包銷(xiāo)服務(wù)，中介公司也可能無(wú)從知曉?！睆堉就瑢?duì)《》記者表示。

“我們也很討厭包銷(xiāo)公司?！敝髯錾钲谑泻勒N(xiāo)售的中介對(duì)《》記者表示，包銷(xiāo)協(xié)議是業(yè)主跟包銷(xiāo)公司簽的協(xié)議，一般情況下有保密條款，業(yè)主一般不會(huì)向外界透露，所以很難判斷掛牌出售的房源是否涉及包銷(xiāo)協(xié)議。

李松建議，購(gòu)房人在有購(gòu)房需求時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)意向地段、樓盤(pán)正常的市場(chǎng)價(jià)格情況，房屋的裝修、配建等情況進(jìn)行多方面了解，同時(shí)跟中介人員明確房屋的具體情況，例如房屋價(jià)款的構(gòu)成等，如有條件可進(jìn)行錄音取證，以維護(hù)自己的合法權(quán)利。

另外值得注意的是，網(wǎng)絡(luò)上有聲音表示夏女士將該事件曝光，目的是炒作。對(duì)此，夏女士在其抖音賬號(hào)“Tiffany&mo”上表示：“本人沒(méi)有團(tuán)隊(duì)，如果有發(fā)現(xiàn)團(tuán)隊(duì)合作，有收入一分錢(qián)，歡迎舉證......本人承諾此賬號(hào)永不帶貨不直播PK?！薄丁酚浾咦⒁獾?，目前，夏女士的抖音粉絲有32.1萬(wàn)，獲贊54.3萬(wàn)。

責(zé)任編輯：張蓓 主編：張?jiān)?/strong>

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