數(shù)據(jù)顯示，2018年以來(lái)，受融資條件收緊的影響，期房占比從76%左右快速上升到2020年10月的90%，但此后期房升勢(shì)就開(kāi)始止步，說(shuō)明房企不僅因銷(xiāo)售低迷而回款緊張，且在房企交樓風(fēng)險(xiǎn)上升的情況下，居民購(gòu)房相對(duì)謹(jǐn)慎，部分房企通過(guò)期房提前拿到回款更加困難。

中金認(rèn)為，購(gòu)房結(jié)構(gòu)上現(xiàn)房占比不再下降，表明居民的購(gòu)房謹(jǐn)慎情緒在累積。

不僅是購(gòu)房人，房企也變得謹(jǐn)慎。房企將更多精力轉(zhuǎn)向存量施工而非新拿地。2016年以來(lái)，新開(kāi)工占施工面積之比就處于低位徘徊，疫后貨幣寬松下，該比例也僅有微小幅度的上行，今年4月以來(lái)再度走低，表明房企的拿地和新開(kāi)工謹(jǐn)慎態(tài)度進(jìn)一步加強(qiáng)，更愿意將資金投入到已開(kāi)始施工的存量項(xiàng)目，以盡快竣工交付，以獲得回款。

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