12月17日，就渾水做空等事項，貝殼找房正式發(fā)文作出詳細回應。

據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，貝殼表示，根據(jù)公司對渾水做空報告的初步審閱和評價，貝殼認為該報告沒有根據(jù)，存在大量事實錯誤、未經(jīng)證實的陳述、誤導性猜測和解釋。報告還顯示，對中國住房交易行業(yè)缺乏基本了解。

貝殼表示，GTV和新房交易收入方面，渾水獲取交易數(shù)量的方法是錯誤的，總交易價值和收入的計算不完整。例如，它忽略了貝殼的其他收入來源。

正如貝殼此前披露的，其不僅通過其直接擁有和經(jīng)營的鏈家門店以及與其開展業(yè)務的關聯(lián)門店提供新房交易服務，還通過其專門的新房銷售團隊和其他新房銷售渠道提供新房交易服務。渾水報告似乎沒有考慮到的額外收入來源。

貝殼重申其先前披露的2021年第二季度和第三季度新房交易GTV的準確性，分別為人民幣4,980億元和人民幣4,100億元。2021年第二季度和第三季度新房交易傭金率分別為2.79%和2.77%。2021年第二季度和第三季度新房交易收入分別為139億元和113億元。2021年第二季度和第三季度向開發(fā)商收取的現(xiàn)金分別為138億元和148億元。

GTV和現(xiàn)有房屋交易收入方面，渾水捕獲的交易數(shù)量不完整且不準確。此外，有關GTV和現(xiàn)有房屋交易收入的計算是錯誤的，因為渾水并不聲稱依賴公司現(xiàn)有房屋交易的實際數(shù)據(jù)。

相反，它使用在中國房地產(chǎn)協(xié)會平臺上找到的所謂可比物業(yè)的平均銷售價格(“CRE價格”)來推導出北科現(xiàn)房銷售的GTV。模擬整個第二季度從5月25日到8月8日這76天期間收集的錯誤數(shù)據(jù)，涉及主觀和操縱方法。

例如，渾水在計算第二季度的GTV時應用了9.66%的向上調整，假設考慮了市場變動。事實上，貝殼現(xiàn)房交易的GTV從第二季度到第三季度實際上下降了42.0%，主要是由于中國房地產(chǎn)市場普遍低迷。

貝殼此前披露，2021年第二季度和第三季度成屋交易GTV分別為6520億元和3780億元。2021年第二季度和第三季度成屋交易收入分別為96億元和61億元。

門店和代理商數(shù)量方面，渾水試圖驗證貝殼披露的代理商和門店數(shù)量的方法也存在缺陷和不完整，因為它再次依賴于不完整的信息。與渾水的錯誤假設相反，貝殼主頁上的“尋找代理”功能不包括僅負責新房銷售的銷售代理。

相反，這些代理商單獨列在貝殼網(wǎng)站的另一個頁面上“新家”子頁面——他們可以自行決定退出搜索結果頁面。在計算門店總數(shù)時，渾水通過“尋找代理”功能捕獲門店的方法有缺陷。

其他指控，包括與收購、研發(fā)費用有關的指控，也都是沒有根據(jù)的，因為它們依賴于不完整的數(shù)據(jù)、錯誤的估計方法、沒有根據(jù)的猜測以及對行業(yè)慣例的錯誤理解。

貝殼董事會已授權獨立審計委員會對渾水報告中的關鍵指控進行內(nèi)部審查，并由審計委員會聘請的獨立第三方顧問提供協(xié)助和建議。貝殼將在適當時提供內(nèi)部審查的最新信息。

貝殼重申，它一直并將繼續(xù)致力于維持高標準的數(shù)據(jù)完整性、公司治理和內(nèi)部控制，以及按照美國證券交易委員會和美國證券交易所。

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