近日，人民銀行與銀保監(jiān)會聯(lián)合出臺通知，鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)做好重點房地產(chǎn)企業(yè)風險處置項目并購的金融支持和服務。

觀點地產(chǎn)新媒體了解到，《通知》主要圍繞六方面內(nèi)容展開，包括：穩(wěn)妥有序開展并購貸款業(yè)務、加大債券融資支持力度、積極提供并購融資顧問服務、提高并購服務效率、做好風險管理，以及建立報告制度和宣傳機制。

值得注意的是，《通知》主要是為了支持重點房地產(chǎn)企業(yè)項目的并購，不是為了并購出險房地產(chǎn)企業(yè)的股權(quán)或房地產(chǎn)企業(yè)本身。

《通知》明確，銀行業(yè)金融機構(gòu)要按照依法合規(guī)、風險可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，穩(wěn)妥有序開展房地產(chǎn)項目并購貸款業(yè)務。重點支持優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購一些出現(xiàn)風險和經(jīng)營困難的大型房地產(chǎn)企業(yè)的優(yōu)質(zhì)項目。

與此同時，《通知》也在加大債券融資支持力度方面進行了明確——支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)在銀行間市場注冊發(fā)行債務融資工具，募集資金用于重點房地產(chǎn)企業(yè)風險處置項目的兼并收購。

《通知》提出，積極提供并購的融資顧問服務。鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)發(fā)揮客戶和網(wǎng)絡渠道優(yōu)勢，整合信貸、投行、金融市場的業(yè)務資源，提供融資顧問服務。同時，加強與證券公司、會計師事務所等第三方機構(gòu)的合作，匹配并購雙方需求，提高并購成功率。

在提高并購服務效率方面，《通知》建議從三方面著手，一是加快重點房地產(chǎn)企業(yè)項目并購貸款的審批流程，提升全流程服務效率。二是對于風險可控的項目，可以提前啟動盡職調(diào)查和信貸審查。三是推動地方政府優(yōu)化被收購房地產(chǎn)項目預售資金管理，加快權(quán)證辦理等支持措施，為并購融資營造良好環(huán)境。

在風險管理方面，《通知》要求，銀行業(yè)金融機構(gòu)要按照穿透原則評估項目的合規(guī)性。"不能只看項目的表面，還要穿透到底層，查看該項目是否合規(guī)，同時要嚴格遵守房地產(chǎn)開發(fā)貸款的監(jiān)管要求，加強并購貸款的風險控制和貸后管理，做好資金用途的監(jiān)控。

此外，《通知》明確要建立報告制度和宣傳機制。銀行業(yè)金融機構(gòu)要建立重點房地產(chǎn)企業(yè)項目并購貸款的報告制度，按月向人民銀行和銀保監(jiān)會報告其開展并購金融服務的情況、存在的問題和建議，積極配合并購雙方披露項目并購和金融支持的信息。

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