12月，唐山主城區(qū)商品住宅市場活躍度回升，成交規(guī)模環(huán)比上升明顯，成交均價(jià)連續(xù)兩個月下跌;二手房市場熱度持續(xù)低位，成交均價(jià)連續(xù)6個月下跌。宅地市場方面，受供應(yīng)量大幅上升影響，唐山市宅地市場活躍度明顯上升，成交規(guī)劃建面升至高位，其中遷安市宅地市場競爭最激烈，成交溢價(jià)率達(dá)22%。
2021年1-12月，唐山房地產(chǎn)企業(yè)銷售額TOP10企業(yè)商品房簽約金額合計(jì)約176.15億元，TOP10企業(yè)商品房累計(jì)簽約面積158.00萬平。從TOP10門檻值來看，1-12月，唐山房地產(chǎn)企業(yè)銷售額TOP10企業(yè)銷售金額門檻值已達(dá)9.2億元，銷售面積TOP10企業(yè)銷售面積門檻值為8.1萬平。從房企銷售業(yè)績來看，碧桂園、萬科、華潤置地1-12月銷售金額已超27億元，居銷售金額TOP10榜前三位;碧桂園2021年累計(jì)銷售面積居首位，遠(yuǎn)超其他房企，累計(jì)銷售面積達(dá)39.2萬平。
▍住宅市場
(1)房價(jià)：新房價(jià)格連續(xù)兩個月下跌，二手房成交價(jià)格連續(xù)六個月下跌
新房：2021年1-12月，唐山新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲1.53%，漲幅較上個月收窄0.04個百分點(diǎn)，累計(jì)漲幅遠(yuǎn)低于近三年同期水平。2021年12月，唐山新建商品住宅均價(jià)為8683元/平米，環(huán)比下跌0.03%，連續(xù)兩個月小幅下跌;同比上漲1.53%，漲幅較上月收窄0.47個百分點(diǎn)。
二手房：2021年1-12月，唐山價(jià)格累計(jì)下降6.81%，較上月擴(kuò)大0.84個百分點(diǎn)，累計(jì)跌幅持續(xù)6個月呈擴(kuò)大態(tài)勢。唐山二手住宅均價(jià)連續(xù)六個月下跌，本月成交均價(jià)為11251元/平米，環(huán)比下降0.89%，降幅較上月收窄0.32個百分點(diǎn);同比下降6.81%，較上月擴(kuò)大0.99個百分點(diǎn)。
(2)成交規(guī)模：房地產(chǎn)市場活躍度底部回升，12月成交規(guī)模同比止跌回升
2021年1-12月唐山商品住宅整體成交規(guī)模累計(jì)達(dá)354.25萬平，仍處近三年同期低位，累計(jì)成交同比減少22%，降幅較上個月收窄6個百分點(diǎn)。12月，唐山主城區(qū)房地產(chǎn)市場“以價(jià)換量”現(xiàn)象明顯，成交均價(jià)環(huán)比下跌，成交規(guī)模低位回升至高位，本月整體成交規(guī)模為44.22萬平;同比來看，唐山主城區(qū)新房成交止跌回升，本月成交規(guī)模同比增加13%。
(3)區(qū)域成交：1-12月各區(qū)域成交均同比普遍下滑，路北區(qū)和豐潤區(qū)成交規(guī)模居前列
從不同區(qū)域來看，路北區(qū)和豐潤區(qū)市場支撐度相對較高，累計(jì)成交規(guī)模居全市前列，1-12月成交規(guī)模分別為88.33萬平和86.43萬平，成交規(guī)模居全市第一梯隊(duì);從同比增速來看，唐山主城各區(qū)域累計(jì)成交規(guī)模均不及去年同期水平，其中，古治區(qū)、高新區(qū)和豐南區(qū)市場表現(xiàn)相對較差，成交規(guī)模同比領(lǐng)跌，跌幅分別為43%、38%和30%;豐潤區(qū)和路南區(qū)成交同比跌幅相對較小，跌幅分別為11%和15%。
▍土地市場
(1)宅地供求：受供應(yīng)量大幅上升影響，12月宅地成交規(guī)模環(huán)比增幅超三倍
從宅地供應(yīng)來看，2021年1-12月唐山累計(jì)推出宅地1059.65萬平，同比下降22%;12月新推宅地規(guī)模230.48萬平，同比減少44%;從宅地成交來看，1-12月唐山累計(jì)成交728.14萬平，同比減少37%;12月累計(jì)成交168.38萬平，環(huán)比增加超三倍，但仍不及去年同期，同比減少47%，降幅較上月收窄15個百分點(diǎn)。從成交樓面均價(jià)來看，1-12月唐山宅地整體成交樓面均價(jià)為2163元/平，同比下跌29%;12月唐山綠景房地產(chǎn)競得樂亭縣城區(qū)茂北街北側(cè)、將軍路西側(cè)、寶豐街南側(cè)地塊A-02地塊，為本月成交總價(jià)最高的地塊，成交樓面價(jià)1982元/平，成交溢價(jià)率達(dá)21%。
2020年-2021年12月唐山宅地供求規(guī)模走勢
(2)區(qū)域宅地成交：12月遷安市宅地市場競爭最激烈，曹妃甸區(qū)成交規(guī)模居首
從宅地成交區(qū)域來看，樂亭縣、曹妃甸區(qū)和玉田縣為唐山宅地成交主力區(qū)域，宅地成交規(guī)劃建筑面積占比均超10%，其中樂亭縣1-12累計(jì)成交宅地規(guī)劃建筑面積最高為138.18萬平，占總體比例為19%;從成交規(guī)模同比來看，古冶區(qū)宅地受去年同期基數(shù)較低影響，今年1-12月累計(jì)宅地成交規(guī)模同比增幅顯著，漲幅達(dá)479%，遷西、路北、豐潤、豐南等區(qū)域宅地成交同比領(lǐng)跌，跌幅均超60%;從成交樓面均價(jià)來看，1-12月路北區(qū)、路南區(qū)成交樓面均價(jià)居各區(qū)前列，樓面均價(jià)均超6600元/平，古治區(qū)、漢沽管理區(qū)和樂亭縣地價(jià)處于全市低位，成交樓面均價(jià)均不足1000元/平;從成交樓面均價(jià)同比漲幅來看，玉田縣、豐南區(qū)、灤州市、曹妃甸區(qū)和遵化市1-12月成交均價(jià)同比領(lǐng)漲，玉田縣成交同比漲幅最高達(dá)48%;遷安市、樂亭縣成交樓面價(jià)同比領(lǐng)跌，跌幅均超30%。
2021年1-12月唐山各區(qū)宅地成交規(guī)模分布情況
12月，唐山累計(jì)成交23宗宅地，分布在曹妃甸區(qū)、遷安市、樂亭縣、玉田縣和遵化市。其中，曹妃甸區(qū)為本月宅地成交主力區(qū)域，本月共成交14宗宅地，累計(jì)成交規(guī)模達(dá)107.29萬平，成交平均溢價(jià)率為0.3%;遷安市宅地市場競爭最激烈，本月成交4宗宅地，成交平均溢價(jià)率達(dá)22%;另外，樂亭縣宅地市場競爭也相對激烈，兩宗地塊成交平均溢價(jià)率為12%。其中，遷安市金嶺房地產(chǎn)競得的惠興大街北側(cè)、豐喜路東側(cè)地塊市場競爭激烈，成交溢價(jià)率達(dá)27%。地塊所處板塊遷安鎮(zhèn)板塊處于發(fā)展階段，現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了遷安市第六實(shí)驗(yàn)小學(xué)、省重點(diǎn)中學(xué)河北遷安一中、二級醫(yī)院遷安市人民醫(yī)院、購物中心天洋廣場等生活配套。另外，地塊周邊有1個新房項(xiàng)目尚有存量，產(chǎn)品類型為多層，小高層，高層，熱銷主力戶型為四房，三房。同時，近兩年周邊有碧桂園進(jìn)駐，可能會對拿地或產(chǎn)品銷售帶來一定的壓力。
2021年12月遷安市惠興大街北側(cè)、豐喜路東側(cè)地塊周邊競品情況
▍市場總結(jié)及趨勢判斷
整體來看，唐山新房市場活躍度有所回升，12月主城區(qū)新房成交規(guī)模環(huán)比大幅回升;1-12月累計(jì)成交規(guī)模同比降幅有所收窄，但跌幅仍超兩成。從價(jià)格變化來看，唐山新房價(jià)格連續(xù)兩個月下跌，12月新房價(jià)格環(huán)比下跌0.03%，1-12月新房價(jià)格累計(jì)漲幅較上月收窄0.04個百分點(diǎn)，整體漲幅仍遠(yuǎn)低于近三年同期水平。短期來看，隨著房企年終業(yè)績沖刺完畢，疊加近期全國疫情防控承壓，返鄉(xiāng)置業(yè)需求釋放受限，預(yù)計(jì)2022年1月唐山主城區(qū)房地產(chǎn)市場成交規(guī)模下滑，成交均價(jià)保持平穩(wěn)。
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