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1月20日，全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在京召開(kāi)。會(huì)議傳出的信息顯示，對(duì)2022年房地產(chǎn)調(diào)控基調(diào)不變，調(diào)控不放松。

會(huì)議要求，2022年重點(diǎn)要抓好八個(gè)方面工作，第一項(xiàng)就是加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。

會(huì)議要求，毫不動(dòng)搖堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的工具和手段，保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，增強(qiáng)調(diào)控政策協(xié)調(diào)性精準(zhǔn)性，繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，堅(jiān)決有力處置個(gè)別頭部房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目逾期交付風(fēng)險(xiǎn)，持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向記者表示，此次會(huì)議再次明確“房住不炒”“房地產(chǎn)非刺激手段”“政策連續(xù)性穩(wěn)定性”“實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制”等政策思路。同時(shí)，也有一些表述略新。

其一，從房地產(chǎn)調(diào)控的工作角度看，其強(qiáng)調(diào)了調(diào)控政策協(xié)調(diào)性和精準(zhǔn)性。

“該表述說(shuō)明，當(dāng)前對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控的政策效應(yīng)，不簡(jiǎn)單停留在嚴(yán)厲等層面，而是強(qiáng)調(diào)要有協(xié)調(diào)和精準(zhǔn)。協(xié)調(diào)是指包括土地、住房和銀行等政策必須齊心協(xié)力，形成有效組合拳。而精準(zhǔn)則指政策出擊要基于市場(chǎng)基本情況，不誤判和瞄準(zhǔn)出擊。只有增強(qiáng)政策的協(xié)調(diào)性和精準(zhǔn)性，才能真正發(fā)揮政策的效力?！眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)。

其二，政策明確要“堅(jiān)決有力處置個(gè)別頭部房地產(chǎn)企業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目逾期交付風(fēng)險(xiǎn)”。

從這里可以看出，“2022年確保項(xiàng)目不停工、項(xiàng)目及時(shí)交付等將成為重要的監(jiān)管內(nèi)容。各類金融政策等也會(huì)發(fā)力，真正促進(jìn)此類地產(chǎn)項(xiàng)目的及時(shí)交付，真正保障購(gòu)房者的合法權(quán)益?！眹?yán)躍進(jìn)說(shuō)。

2022年重點(diǎn)要抓好的第二項(xiàng)工作，是推進(jìn)住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革。

會(huì)議要求，堅(jiān)持租購(gòu)并舉，多主體供給、多渠道保障，優(yōu)化住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。大力增加保障性租賃住房供給，以人口凈流入的大城市為重點(diǎn)，全年建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬(wàn)套(間)。完善城鎮(zhèn)住房保障體系，指導(dǎo)各地合理確定本地區(qū)住房保障制度安排。加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)。健全住房公積金繳存、使用、管理和運(yùn)行機(jī)制。

對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)分析表示，“此次會(huì)議明確了住房供給結(jié)構(gòu)優(yōu)化的導(dǎo)向。從此類結(jié)構(gòu)方面看，主要涉及保障性租賃住房、城鎮(zhèn)住房保障體系、長(zhǎng)租房市場(chǎng)、公積金等內(nèi)容。從表述的重點(diǎn)看，保障性租賃住房的房源籌集套數(shù)被明確，也充分體現(xiàn)了對(duì)這一目標(biāo)的重視，2022年將圍繞此類目標(biāo)持續(xù)開(kāi)展供應(yīng)工作。這個(gè)工作是住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革中的重中之重?！?/p>

嚴(yán)躍進(jìn)補(bǔ)充稱，“對(duì)于其他幾個(gè)領(lǐng)域，也是后續(xù)改革的重要內(nèi)容，如住房保障制度的安排和公積金的機(jī)制健全等，預(yù)計(jì)也會(huì)形成一些新的創(chuàng)新，比如說(shuō)配合租賃住房消費(fèi)需求，后續(xù)公積金的使用政策也明顯會(huì)增加。”

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