2022年春節(jié)假期終于告一段落。

由于疫情防控要求，這個(gè)春節(jié)仍有不少人留在了工作地，即便如此，春節(jié)樓市依然連續(xù)第三年出現(xiàn)低迷。

圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó)

中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年春節(jié)期間(1月31日-2月6日)，重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市新建商品住宅成交面積較去年春節(jié)相比下降51%。其中，受上海成交規(guī)模拉動(dòng)，一線城市成交規(guī)模較去年春節(jié)有所增長(zhǎng)，二線城市較去年春節(jié)降幅在五成左右。

另外，據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2022年春節(jié)假期重點(diǎn)15城新房成交959套，創(chuàng)近5年新低，同比去年春節(jié)下跌42.1%。

面對(duì)如此不活躍的市場(chǎng)表現(xiàn)，有購(gòu)房者向時(shí)代財(cái)經(jīng)表示，"目前暫時(shí)不考慮買(mǎi)房，先觀望一段時(shí)間。"深圳春節(jié)新房0成交，二手房成交1套

延續(xù)了去年的冷淡，今年春節(jié)期間，深圳樓市的成交數(shù)據(jù)可謂"慘淡"。

據(jù)深圳貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，今年春節(jié)期間，深圳新房網(wǎng)簽0套，去年同期約3套，二手房則只有1套完成過(guò)戶(hù)。深圳貝殼研究院方面回應(yīng)時(shí)代財(cái)經(jīng)稱(chēng)，春節(jié)假期來(lái)臨前，買(mǎi)賣(mài)雙方開(kāi)啟返鄉(xiāng)之旅，不少經(jīng)紀(jì)人提前休假，對(duì)樓市關(guān)注較少；此外，過(guò)年期間疫情防控嚴(yán)格，購(gòu)房者推遲了置業(yè)計(jì)劃；宏觀上來(lái)說(shuō)，2021年整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境不理想，大部分居民收入并沒(méi)有明顯上漲甚至出現(xiàn)下滑，購(gòu)房意愿降低。

不過(guò)，按照目前深圳的商品房實(shí)際交易流程，需要從買(mǎi)賣(mài)雙方錄入網(wǎng)簽合同，到雙方當(dāng)事人持網(wǎng)簽合同辦理過(guò)戶(hù)登記，中間存在一定的時(shí)間差。因此，上述數(shù)據(jù)反映的是此前已預(yù)錄入的網(wǎng)簽合同，陸續(xù)辦理完成過(guò)戶(hù)登記的情況，相對(duì)實(shí)際的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有滯后。

中介張佳燁告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，春節(jié)期間并沒(méi)有購(gòu)房者聯(lián)系他，"大家似乎都在安心過(guò)年，完全沒(méi)有客戶(hù)向我咨詢(xún)買(mǎi)房。"同時(shí)，時(shí)代財(cái)經(jīng)走訪深圳南山高新園片區(qū)11家中介門(mén)店發(fā)現(xiàn)，除一家門(mén)店大門(mén)緊閉，其他10家門(mén)店都已復(fù)工，但大多數(shù)中介都在店門(mén)外閑聊，僅兩家門(mén)店有客戶(hù)上門(mén)咨詢(xún)。

與中介門(mén)店節(jié)后復(fù)工不同的是，由于春節(jié)前深圳多地出現(xiàn)疫情，導(dǎo)致留在深圳過(guò)年的人員有所增加，深圳多個(gè)樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)中心在春節(jié)假期仍正常營(yíng)業(yè)，并且推出了多種促銷(xiāo)活動(dòng)。

時(shí)代財(cái)經(jīng)了解到，位于龍崗坂田片區(qū)的佳兆業(yè)云望府打出"首付55萬(wàn)起置業(yè)坂田公園舒居"的宣傳語(yǔ)；光明的星河天地五期推出首付首期10%，3個(gè)月內(nèi)付清首付余額和30天內(nèi)無(wú)理由退房等活動(dòng)；羅湖益田御龍?zhí)斓貫槲?gòu)房者，推出6套打折特價(jià)房，原價(jià)8.5萬(wàn)元/平方米的房源降到7字頭。

盡管優(yōu)惠力度很大，但效果并不理想。有業(yè)內(nèi)人士向時(shí)代財(cái)經(jīng)表示，目前購(gòu)房者更看重自身需求，并不是價(jià)格低就會(huì)買(mǎi)，接下來(lái)還會(huì)有更多的限價(jià)項(xiàng)目推出，可供選擇的樓盤(pán)還有很多。"過(guò)段時(shí)間應(yīng)該會(huì)好一點(diǎn)，現(xiàn)在還有很多人沒(méi)有回深圳，真正有需求的人還是不少。"張佳燁表示，以往春節(jié)期間深圳的樓市成交情況都不是很高，因?yàn)榇蟛糠秩硕蓟乩霞疫^(guò)年了，樓市的回暖可能會(huì)在3月開(kāi)始出現(xiàn)。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則認(rèn)為"二手房交易冷淡拖累了新房"，并表示樓市還將延續(xù)冷淡的行情。李宇嘉分析到，春節(jié)前市場(chǎng)供應(yīng)的縮量帶動(dòng)成交小幅下行，而二手房房?jī)r(jià)跌幅明顯大于新房，導(dǎo)致二手房市場(chǎng)成交冷淡，拖累了"先賣(mài)后買(mǎi)"的交易。上海一枝獨(dú)秀，成交面積上漲超6倍

根據(jù)中指院數(shù)據(jù)，2022年春節(jié)，全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市市場(chǎng)情緒普遍低迷，除上海、蘇州成交規(guī)模增長(zhǎng)外，其余城市成交面積較去年春節(jié)均有下降。其中，春節(jié)期間上海新房成交10.3萬(wàn)平方米，比去年春節(jié)期間上漲646%；蘇州新房成交1.15萬(wàn)平方米，比去年春節(jié)期間增加了25%。

諸葛找房數(shù)據(jù)則顯示，2022年春節(jié)假期期間，上海新房成交505套，同比上漲超300%，占重點(diǎn)15城春節(jié)新房成交總量的53%，為同期全國(guó)新房成交量最大的城市。分析指出，由于春節(jié)期間上海多個(gè)售樓處仍在營(yíng)業(yè)，不少熱門(mén)樓盤(pán)吸引眾多購(gòu)房者，加上近期信貸端出現(xiàn)放寬跡象，貸款審批和放款速度加快，都對(duì)上海樓市起到推進(jìn)作用。

今年以來(lái)，房地產(chǎn)政策暖風(fēng)不斷。1月20日，央行宣布LPR"雙降"，1年起LPR報(bào)3.7%，下降10個(gè)基點(diǎn)，5年期以上LPR為4.6%，較之前下調(diào)了5個(gè)基點(diǎn)。有消息指出，目前上海地區(qū)的住房貸款放款時(shí)間縮短至1至2個(gè)月，較去年有明顯提升，如果銀行的貸款額度充足，時(shí)間會(huì)更短。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，供應(yīng)量增加帶動(dòng)購(gòu)房者入市，放貸周期縮短，是上海樓市快速?gòu)?fù)蘇的主因。

面對(duì)當(dāng)下國(guó)內(nèi)市場(chǎng)大范圍的降溫，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則表示"不用過(guò)于恐慌，某種程度上要關(guān)注新積蓄的購(gòu)房需求"。嚴(yán)躍進(jìn)指出，1月份的信貸數(shù)據(jù)明顯好過(guò)預(yù)期，后續(xù)可以關(guān)注銀行信貸政策變化所帶來(lái)的影響，房企和銀行間的親密程度會(huì)增加，客觀上會(huì)刺激市場(chǎng)交易的活躍。"預(yù)計(jì)元宵節(jié)后，新一輪促銷(xiāo)工作會(huì)加快，2月份的交易將呈緩慢復(fù)蘇的狀態(tài)；到了3月份兩會(huì)后，預(yù)計(jì)各類(lèi)利好政策會(huì)明顯增多，對(duì)于市場(chǎng)交易的回暖也有意義。"嚴(yán)躍進(jìn)分析道。

雖然李宇嘉認(rèn)為市場(chǎng)將延續(xù)冷淡的行情，但他亦認(rèn)為"一季度的兩會(huì)和政治局會(huì)議是一個(gè)窗口期"，樓市回暖亦有可能。

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