2月28日，貝殼研究院發(fā)布2022年2月二手房市場報(bào)告。

財(cái)經(jīng)網(wǎng)訊2月28日，貝殼研究院發(fā)布2022年2月二手房市場報(bào)告。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2月貝殼50城二手房成交量環(huán)比增長約4%，考慮春節(jié)假期及自然天數(shù)較少，2月市場修復(fù)力度明顯。特別是節(jié)后成交量快速回升，2月7日至月底貝殼50城二手房日均成交較1月日均水平增長約40%，超過12月日均水平約10%。

信貸寬松及地方支撐性政策出臺(tái)是帶動(dòng)市場修復(fù)的主要因素。一方面，房貸進(jìn)一步降息，銀行放款更快。2022年2月貝殼研究院監(jiān)測(cè)的103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為5.47%，二套利率為5.75%，均較上月回落9個(gè)基點(diǎn)，為2019年以來單月下降的最大幅度，其中北京、上海等房貸利率均下降；2月重點(diǎn)103城平均放款周期為38天，較上月縮短12天，包括北京、深圳在內(nèi)，近四成的城市放款周期不足一個(gè)月。另一方面，地方支持性政策(或?qū)嶋H執(zhí)行)出臺(tái)密度提高。節(jié)后包括紹興、南寧、菏澤、贛州、佛山(非限購)、湖州南潯區(qū)等城市或區(qū)域降低購房首付比例、提供人才購房補(bǔ)貼、放寬落戶放寬等。相比于供給端的紓困政策，信貸環(huán)境寬松和需求端的支持政策更利于降低購房成本，對(duì)于提振市場信心、釋放住房需求有積極作用。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年2月貝殼50城帶看客戶量環(huán)比增長約10%，新增掛牌房源量環(huán)比增長近六成。市場預(yù)期方面，2022年2月貝殼50城二手房景氣指數(shù)回升至21，市場預(yù)期保持修復(fù)。預(yù)計(jì)3月二手房市場整體成交量環(huán)比明顯增長，價(jià)格保持平穩(wěn)。

(貝殼50城包括：北京、上海、深圳、廣州、成都、大連、福州、貴陽、哈爾濱、杭州、合肥、呼和浩特、濟(jì)南、昆明、蘭州、南昌、南京、寧波、青島、廈門、沈陽、石家莊、蘇州、太原、天津、溫州、武漢、西安、銀川、長春、長沙、鄭州、重慶、常州、東莞、佛山、綿陽、惠州、嘉興、廊坊、洛陽、南通、泉州、紹興、無錫、蕪湖、徐州、煙臺(tái)、中山、珠海。)

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