3月23日，哈爾濱市人民政府網(wǎng)站發(fā)布消息稱，擬廢止主城區(qū)6區(qū)商品房限售政策。自2021年下半年至今，哈爾濱樓市下行明顯，疊加數(shù)次疫情反復(fù)影響，市場成交一直探底，購房者保持觀望態(tài)度。為穩(wěn)定房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，政府多次并及時(shí)發(fā)布扶持性政策。此次取消限售，一定程度上激發(fā)二手房置換需求，但當(dāng)前購房者置業(yè)預(yù)期較弱，居民消費(fèi)更趨理性，預(yù)計(jì)對(duì)房地產(chǎn)市場影響效果有限。

去年10月份，哈爾濱市發(fā)布“哈十六條”松綁政策，包括購房補(bǔ)貼、放寬二手房公積金貸款房齡年限等，此次取消限售，調(diào)控政策進(jìn)一步放寬，也說明當(dāng)前哈爾濱樓市調(diào)整壓力較大。哈爾濱之前雖然政策已多處放寬，但效果有限。此次主動(dòng)廢除和修正，有利于促進(jìn)合理需求更好的釋放，使市場更好的穩(wěn)健發(fā)展。

2022年以來，中央多次強(qiáng)調(diào)“充分釋放購房者需求”和“滿足購房者合理的購房需求”，各地積極落實(shí)因城施策，房地產(chǎn)調(diào)控政策逐步向需求端側(cè)重，購房者置業(yè)情緒略有好轉(zhuǎn)，但整體預(yù)期仍偏弱。若哈爾濱廢除限售政策落地實(shí)施，預(yù)計(jì)未來或?qū)⒂懈喑鞘行Х赂M(jìn)，主動(dòng)積極調(diào)整。但在房住不炒主基調(diào)下，熱點(diǎn)城市調(diào)整預(yù)期較小，但預(yù)計(jì)更多涉及市場調(diào)整壓力較大的城市。

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