去年10月剛剛出臺救市政策的哈爾濱，又出手了。

3月23日，哈爾濱市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局宣布，經(jīng)報請市政府同意，鑒于《哈爾濱市人民政府辦公廳關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(哈政辦規(guī)[2018]12號)(下稱“通知”)已完成其階段性調(diào)控使命，擬予以廢止。

此處提及的2018年頒布的通知主要從有針對性地加強土地供應(yīng)、實行區(qū)域性限售政策、提高公積金貸款條件、嚴格執(zhí)行差別化的住房信貸政策、強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管五個方面對市場進行調(diào)控。

其中最為嚴苛也被市場認為影響最大的是實行區(qū)域性限售政策。

彼時，通知明確，在主城區(qū)6區(qū)(道里區(qū)、南崗區(qū)、道外區(qū)、香坊區(qū)、平房區(qū)和松北區(qū))區(qū)域范圍內(nèi)，取消建設(shè)單位網(wǎng)簽合同備案信息注銷權(quán)限，凡新購買商品住房的，自商品房網(wǎng)簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。

通知一經(jīng)廢除，也意味著此前對于哈爾濱主城區(qū)6區(qū)的3年限售政策作廢。

在易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進看來，廢除限售政策是標志著房地產(chǎn)政策約束和捆綁的內(nèi)容減少，也是樓市政策放松的一個重要體現(xiàn)，“這是哈爾濱基于市場和形式的變化，對過去階段性的收緊政策進行廢止”。

不僅如此，去年10月，哈爾濱還發(fā)布了“哈十六條”松綁政策，包括購房補貼、放寬二手房公積金貸款房齡年限等。中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師孟新增指出，這也進一步說明了當前哈爾濱樓市調(diào)整壓力較大。

不過，此次調(diào)整的作用或許有限。孟新增認為，取消限售將在一定程度上激發(fā)二手房置換需求，但當前購房者置業(yè)預(yù)期較弱，居民消費更趨理性，預(yù)計對房地產(chǎn)市場影響效果有限。

屢屢放松的樓市政策背后其實是哈爾濱樓市持續(xù)下行，去化承壓。

去年底，正是房企沖刺業(yè)績的關(guān)鍵時刻，哈爾濱不少中介朋友圈中開始發(fā)布“低首付”甚至“零首付”的樓盤信息。如樂創(chuàng)城、濱才鳳棲湖等項目首付在2萬-5萬元間；哈爾濱的會展城上城項目更是推出了幾套特價房源，首付3萬元左右，成交后開發(fā)商再返3萬，相當于“零首付”。

這也在一定程度上反應(yīng)了近期哈爾濱樓市的現(xiàn)狀。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2021年哈爾濱房地產(chǎn)市場量價齊跌，成交規(guī)模降至五年最低，價格不斷下探。受春節(jié)淡季、市場信心不足等因素影響，2022年年初哈爾濱房地產(chǎn)市場延續(xù)去年低迷態(tài)勢，市場仍處于筑底恢復(fù)期，購房者觀望情緒濃厚。

房價方面，據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2022年2月，哈爾濱市新房房價環(huán)比下降0.9%，同比下降3.8%，這也是其連續(xù)7個月新房房價下降；二手房亦有下滑，環(huán)比下降1%，同比下降3.4%。

記者：左宇

編輯：孫婉秋

責任編輯：畢丹丹

封面來源：張力

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