買二手房時(shí)，房主介紹說(shuō)房子有產(chǎn)權(quán)，不過(guò)是集體房產(chǎn)證，以后會(huì)分給每家每戶，這種房子可以買嗎?記者了解到，此類房子產(chǎn)權(quán)有隱憂，購(gòu)房者謹(jǐn)慎購(gòu)買。

上周，記者接到一位讀者的咨詢電話：買二手房時(shí)，房主介紹說(shuō)房子有產(chǎn)權(quán)，不過(guò)是集體房產(chǎn)證，以后會(huì)分給每家每戶，這種房子可以買嗎?

記者了解到，此類房子產(chǎn)權(quán)有隱憂，購(gòu)房者謹(jǐn)慎購(gòu)買。所謂“集體房產(chǎn)證”或簡(jiǎn)稱“集體證”，是不具法律效力的。購(gòu)房人自以為對(duì)房子擁有產(chǎn)權(quán)，其實(shí)不受法律保護(hù)。依法律、法規(guī)，進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，應(yīng)當(dāng)土地、資金、資質(zhì)三者齊備。

集體證可以理解為小產(chǎn)權(quán)，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。國(guó)家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房買賣。不過(guò)，擁有小產(chǎn)權(quán)房集體土地的本村戶口的居民是可以相互轉(zhuǎn)讓房屋的。

關(guān)鍵詞： 集體房產(chǎn)證 房子 產(chǎn)權(quán) 小產(chǎn)權(quán)