中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師孟新增在2月1日下午的“中指市場(chǎng)形勢(shì)及企業(yè)研究成果分享會(huì)”中，對(duì)2023年開年樓市表現(xiàn)及市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展做出分享：

一、近期房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)總結(jié)

1.置業(yè)意愿：假期影響下，置業(yè)意愿較上月基本持平，一線城市置業(yè)意愿繼續(xù)提升。

(相關(guān)資料圖)

2.銷售：重點(diǎn)100城銷售面積同比降幅超兩成，絕對(duì)規(guī)模降為2015年以來(lái)同期最低水平，單月已連續(xù)20個(gè)月同比下降。1月，重點(diǎn)100城成交面積仍處低位，環(huán)比降幅近三成，同比降幅仍超兩成，降幅較上月有所擴(kuò)大，主要受1月春節(jié)假期影響，大量返鄉(xiāng)人群外流，市場(chǎng)活躍度下降較為明顯。

各線來(lái)看，2023年1月各線城市成交面積同比均出現(xiàn)不同程度下降，其中一線城市同比降幅較大。

周度來(lái)看，1月上半月市場(chǎng)成交規(guī)模同比降幅收窄，下半月受春節(jié)假期影響，成交規(guī)模同比降幅擴(kuò)大。

春節(jié)期間，春節(jié)樓市表現(xiàn)平淡，重點(diǎn)城市成交面積較去年春節(jié)同比下降，監(jiān)測(cè)項(xiàng)目平均到訪量有所提升，但購(gòu)房者觀望情緒重，實(shí)際成交較少。

3.房?jī)r(jià)：2023年1月價(jià)格環(huán)比跌幅有所收窄，新房連續(xù)下跌7個(gè)月，二手房連續(xù)下跌9個(gè)月。下跌城市數(shù)量上，新房和二手房仍居高位，但較上月均減少，其中新房較上月減少6個(gè)，二手房減少3個(gè)。

4.租賃：1月50城住宅平均租金環(huán)比繼續(xù)調(diào)整，但整體同環(huán)比跌幅均有所收窄。

5.供應(yīng)：多因素導(dǎo)致房企推盤意愿不足，重點(diǎn)城市供應(yīng)規(guī)模同比下降超四成，2023年1月受春節(jié)假期影響，房企推盤積極性減弱，同比降幅較大。

6.庫(kù)存：代表城市庫(kù)存維持高位，各線城市短期出清周期均延長(zhǎng)，其中大多數(shù)城市去化壓力較大，特別是三四線城市。

二、近期政策分析及未來(lái)展望

1.政策分析：央行金融支持房地產(chǎn)的四大政策方向更加明晰，需求端差別化信貸支持、完善保交樓政策工具、改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表、完善住房租賃金融支持政策。住建部針對(duì)今年房地產(chǎn)行業(yè)的政策方向給出了明確思路，政策將主要圍繞“增信心、防風(fēng)險(xiǎn)、促轉(zhuǎn)型”展開。

2.政策趨勢(shì)：剛需群體政策延續(xù)，改善需求的支持力度將加大，尤其是多孩家庭，政策將向高能級(jí)城市推廣

3.市場(chǎng)展望：短期來(lái)看，供需兩端政策將繼續(xù)加快落實(shí)，一二線城市住房需求旺盛，隨著更多城市跟進(jìn)放松限購(gòu)限貸政策，有望率先迎來(lái)市場(chǎng)復(fù)蘇，樓市“小陽(yáng)春”或?qū)⒃诓糠殖鞘谐霈F(xiàn)，但對(duì)于大部分城市而言，經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及房?jī)r(jià)預(yù)期仍較弱，市場(chǎng)修復(fù)需要更長(zhǎng)時(shí)間。

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)市場(chǎng)