7月27日，天津市住房公積金管理中心（簡(jiǎn)稱(chēng)“天津市公積金中心”）網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款有關(guān)政策的通知》（簡(jiǎn)稱(chēng)“《通知》”）。其中提出，職工申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款（簡(jiǎn)稱(chēng)“公積金貸款”）購(gòu)買(mǎi)家庭首套住房的，貸款最高限額100萬(wàn)元；購(gòu)買(mǎi)家庭第二套住房的，貸款最高限額50萬(wàn)元。

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有業(yè)內(nèi)人士表示，目前，各地住房公積金政策應(yīng)用逐步拓展，這是對(duì)公積金管理體系的豐富完善，真正發(fā)揮其對(duì)購(gòu)房市場(chǎng)的助力作用。在住建部提出進(jìn)一步落實(shí)認(rèn)房不認(rèn)貸等政策措施之后，預(yù)計(jì)后續(xù)重點(diǎn)城市跟進(jìn)調(diào)整的預(yù)期會(huì)提升，近期或?qū)⒊雠_(tái)突破性政策。

8月25日起，天津首套房公積金貸款最高可貸100萬(wàn)元

《通知》規(guī)定，職工申請(qǐng)公積金貸款購(gòu)買(mǎi)家庭首套住房的，貸款最高限額100萬(wàn)元；購(gòu)買(mǎi)家庭第二套住房的，貸款最高限額50萬(wàn)元。職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，應(yīng)開(kāi)立住房公積金賬戶(hù)滿(mǎn)6個(gè)月、近6個(gè)月連續(xù)逐月繳存住房公積金且未發(fā)生斷繳；職工或配偶有未還清的公積金貸款，不得申請(qǐng)公積金貸款。

同時(shí)，《通知》明確，天津市月末住房公積金資金運(yùn)用率連續(xù)3個(gè)月超過(guò)90%的，該市公積金中心應(yīng)向市住房公積金管理委員會(huì)辦公室報(bào)告，并向社會(huì)發(fā)布公告，于公告的次月1日起將首套住房和第二套住房貸款最高限額分別下調(diào)至80萬(wàn)元、40萬(wàn)元；月末住房公積金資金運(yùn)用率連續(xù)3個(gè)月低于85%的，則于公告的次月1日起將首套住房和第二套住房貸款最高限額分別上調(diào)至100萬(wàn)元、50萬(wàn)元。

《通知》還將按還貸能力計(jì)算貸款額度的方式調(diào)整為“月還款額不超過(guò)職工月收入”的60%。職工購(gòu)買(mǎi)天津市共有產(chǎn)權(quán)住房申請(qǐng)公積金貸款，符合公積金貸款條件的，執(zhí)行首套住房貸款政策；在外地繳存住房公積金的職工在天津市申請(qǐng)公積金貸款的，執(zhí)行該市繳存職工貸款政策。該《通知》自2023年8月25日起施行，有效期5年。

對(duì)此，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次天津公積金政策說(shuō)明，當(dāng)前多地調(diào)整公積金政策，有效解決了購(gòu)房和租房的需求。此類(lèi)政策和住房消費(fèi)需求提振方面的工作進(jìn)行了結(jié)合，從首付、月供等層面降低了購(gòu)房成本，體現(xiàn)了公積金保障的導(dǎo)向和屬性。

區(qū)域分化升級(jí)、需求觀(guān)望，天津樓市或需更多政策刺激

“我和家人早就想在天津買(mǎi)房了，看來(lái)看去，沒(méi)有選到合適的房子，就決定繼續(xù)觀(guān)望?！眳情ɑ└嬖V記者，“經(jīng)過(guò)近幾個(gè)月的實(shí)地考察，我們發(fā)現(xiàn)天津核心區(qū)域的樓盤(pán)依然是高價(jià)加推，其他區(qū)域的房?jī)r(jià)總體都是往下走?，F(xiàn)在，一些樓盤(pán)推出多種優(yōu)惠，包括送精裝、送車(chē)位甚至還送演唱會(huì)門(mén)票……更有樓盤(pán)直接打出了降價(jià)的旗號(hào)。正因?yàn)槿绱?，我們想等價(jià)格往下降一降，再考慮是否出手?！?/p>

根據(jù)天津當(dāng)?shù)匾晃粯I(yè)內(nèi)人士介紹，天津樓市從今年4月份開(kāi)始出現(xiàn)降溫苗頭，預(yù)計(jì)下半年新房成交量會(huì)低于上半年，因?yàn)樯习肽旮嗟氖轻尫帕硕径确e壓的需求。目前，一些樓盤(pán)正在“搶跑”，以?xún)r(jià)換量，接下來(lái)如果政策不斷刺激，多少能激發(fā)出一些需求。

根據(jù)克而瑞房產(chǎn)信息，今年上半年，天津新房市場(chǎng)先揚(yáng)后抑，整體數(shù)據(jù)亮眼。但難掩假日市場(chǎng)表現(xiàn)持續(xù)乏力、二手房市場(chǎng)“掛牌量飆升”與“交易減速”交織并存等降溫現(xiàn)象。

與此同時(shí)，天津區(qū)域分化升級(jí)，一方面，核心區(qū)如河西、南開(kāi)，數(shù)據(jù)表現(xiàn)有價(jià)有量，地緣客置業(yè)能力強(qiáng)、城市配套完備以及教育學(xué)區(qū)吸引，成交突出。另一方面，學(xué)區(qū)配置一般、非核心區(qū)或相對(duì)封閉市場(chǎng)，市場(chǎng)擴(kuò)容或價(jià)格上漲動(dòng)力不足，積壓需求釋放后，客戶(hù)數(shù)量不足，加重片區(qū)競(jìng)爭(zhēng)壓力。

“今年上半年，天津樓市政策調(diào)控溫和，政策出臺(tái)具有跟隨性、穩(wěn)定性的特點(diǎn)?！笨硕鹛旖驒C(jī)構(gòu)總經(jīng)理肖遙表示，對(duì)于下半年及樓市未來(lái)走向，除了收入不穩(wěn)的疤痕效應(yīng)外，疫情沖擊也對(duì)購(gòu)房人產(chǎn)生了影響，購(gòu)房人變得更加謹(jǐn)慎保守。比如在資產(chǎn)配置上變得保守，力求規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，更傾向準(zhǔn)現(xiàn)房、二手房產(chǎn)品，“看得見(jiàn)、摸得著”的項(xiàng)目銷(xiāo)售速度將會(huì)加快。

另有業(yè)內(nèi)人士表示，目前，天津樓市仍在疤痕效應(yīng)的恢復(fù)階段。6-7月，天津平均單周來(lái)訪(fǎng)認(rèn)購(gòu)量已經(jīng)跌至去年同期的七成，預(yù)計(jì)近期或?qū)⒊雠_(tái)突破性政策。

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，今年有超90城優(yōu)化公積金政策，涉及提高公積金最高可貸額度、降低首付比例等方面。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄表示，目前，公積金政策應(yīng)用逐步拓展，從最開(kāi)始的提高公積金貸款額度、降低公積金首付比例等到支持提取公積金支付首付，有利于公積金管理體系的豐富完善，提升住房公積金的利用率，真正發(fā)揮其對(duì)購(gòu)房市場(chǎng)的助力作用。

“近日，住建部提出進(jìn)一步落實(shí)認(rèn)房不認(rèn)貸等政策措施，預(yù)計(jì)在本次發(fā)聲的引導(dǎo)下，后續(xù)重點(diǎn)城市跟進(jìn)調(diào)整的預(yù)期提升?！标愊鋈缡钦f(shuō)。

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